在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來穩調整，但也存在若干不確定性風險�？傮w上，未來樓市回升小周期接尾聲，未來一年將迎來新一輪調整和降溫期。

報告指出，2017總體市場樓市穩中有升，一二線城市分化降溫，三四線城市分化升溫。其中，尖塔型房價體系有所收斂。隨著本輪樓市調控回升小周期接尾聲，未來一年將迎來新一輪調整期和降溫期。

具體指標來看，住房價格增幅或將繼續保持穩下降;商品住宅銷售額增幅較2017年增幅將明顯回落;全國總體庫存將會進一步下降，降幅有所收窄。投資增速在2018年全年或將低于2017年的水，但一二線城市的投資和新開工將會有所增加。此外，各線城市內將呈現分化性波動，各線城市間波動具有時滯性聯動。

在庫存方面，一二線城市供求矛盾將有所緩解，去化周期有所延長，城市間差距有所縮小，三四線城市去庫存任務仍存在一定壓力，潛在庫存增加。

報告稱，需要警惕未來市場的不確定性:一是預期逆轉，泡沫破裂;二是市場反彈，泡沫擴大;三是住房投資投機再度轉移。

中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚認為，房地產市場的一大缺陷在于外界比較多的關注房價，而這恰恰是最不該關注的事情。什么樣的房地產市場是理性的，這才是需要市場所關注的，未來還需要關注土地制度的變化。

據報告預計，2018年多數城市土地供應將有所增加，土地購置面積增速繼續保持正向增長，地價有望回歸理性，低溢價成交將是常態。

此外，未來將有更多的租賃用地進入市場。如何有效運營自持地塊和租賃地塊，增加盈利能力將成為未來房企重點探索的方向。