外地人在重慶購房政策咨詢

如題，想要咨詢下重慶目前針對非重慶戶籍以及不在重慶工作的外地人員來重慶購房的規定及貸款限制條件是怎么樣的，謝謝。

國土房管局回復

您好!來信已收悉，感謝您對我市房地產市場發展工作的關心。經研究，現對您提出的問題答復如下：

一、目前我市未實施限購、限貸政策，因此，在重慶無戶口，無企業，無工作的外地人，并無購房限制。但是，今年年初，為遏制炒房，我市出臺了《重慶市人民政府關于修訂<重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法>和<重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則>的決定》(市長第311號令)，對“三無人員”新購的首套及以上的普通住房征收房產稅，具體規定建議您參考《重慶市關于加強“三無人員”個人住房房產稅征管工作的通知》并向市稅務局進行詳細咨詢。

二、你所咨詢的貸款問題請向人民銀行重慶營業部或重慶銀監局咨詢，謝謝。

　總結:雖然重慶目前還沒有限購消息，但重慶在2017年9月23日發布了限售

限售細則如下

從重慶市國土房管局獲悉，該市出臺《關于加強主城區新購住房再交易管理的通知》(以下簡稱《通知》)，規定23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

《通知》稱，出臺該政策是為認真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步遏制炒房，促進重慶房地產市場穩健康發展。

根據規定，重慶市主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

此外，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

“三無”如何認定？

“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市。

“有工作”特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的（含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員）。

“有企業”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業（含公司、合伙企業、個人獨資企業）已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）。

按以上確認條件，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人即為“三無人員”。

“三無”如何申報？

簽訂購房合同時需主動申報

《通知》明確了關于規范“無戶籍、無企業、無工作”個人住房房產稅稅源管理。其中，首先明確，開展購房人信息申報。即，市外購房人在簽訂商品住房購房合同時，應按要求主動申報是否屬于“無戶籍、無企業、無工作的個人”。新購新建商品住房向住房所在地不動產登記中心、新購存量住房向住房所在地地稅機關提交相關證明材料，作出書面承諾。市外購房人在簽訂商品住房購房合同后，由地稅部門依據國土房管部門傳送的信息，會同公安、人力社保、工商、國土房管等部門對購房人提交的證明材料進行審核確認，凡經確認為納稅對象的，由地稅部門向購房人發出涉稅事項通知書，同時告知住房所在地不動產登記中心對所購住房進行標注，作為稅收征管依據。市外購房人在辦理個人住房房產稅申報時，應向地稅部門提交戶籍、企業、工作等證明材料，由地稅部門根據相關部門的確認結果進行核實。納稅申報信息實行動態管理，每年進行清理比對。購房人對地稅部門的征收有異議的，可向地稅部門提起申請復核。

在動態管理過程中，若發現“無戶籍、無企業、無工作的個人”信息資料存在弄虛作假的情況，依法追繳其應納稅款及滯納金，并按照有關法律法規進行處理。

“三無”如何征稅？

轉移登記日期的次月起征稅

《通知》明確了關于“無戶籍、無企業、無工作的”個人住房房產稅征管事項。首先是明確了“納稅義務時間”，即新建商品住房和存量住房均從辦理房產權屬轉移登記日期的次月起征稅。

每年10月1日至10月31日由納稅人主動申報繳納；稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。應稅住房轉讓的，在辦理產權過戶手續時一并征收當年個人住房房產稅。

應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。

納稅地點為納稅人應稅住房所在地；納稅人有多處應稅房產，且又不在同一地方的，應按住房的坐落地點，分別向住房所在地地稅機關申報繳納個人住房房產稅。

“三無人員”應稅住房權屬證辦理后，國土房管部門將稅源信息傳遞給地稅部門作為征稅依據。地稅部門接收信息后，開展稅源清理、比對和復核，及時向國土房管部門反饋稅源復核結果和清查中的問題，并在每年征期前通知“三無人員”主動申報繳納稅款。