杭州將進一步調整住房限購政策，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍；非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求調整為3年內在本市連續繳納2年以上。

3月3日起，杭州擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施、增設本地戶籍居民家庭限購措施。

《通知》要求，擴大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內(包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新(55.150, 0.00, 0.00%)開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區)統一執行限購措施。

《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

《通知》還增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

該網站引用浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授的觀點，指出，今年以來，杭州房地產市場熱度依然較高，尤其是二手房市場，成交量放大，成交價格出現明顯上漲。目前的調控政策已經發揮了一定的作用，但是市場仍然面臨較大壓力。受杭州城市影響力的進一步提升、土地市場持續火熱等綜合因素的影響，房地產企業和消費者普遍看好后市，導致杭州市場外地購房者比例仍然較高，富陽、大江東等不限購區域的價格上漲壓力更大，本地消費者投資性需求增加，因此本地第三套限購、社保調整為兩年、富陽、大江東限購等政策是非常及時和必要的，有利于進一步穩定市場，維護市場的健康發展。

浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為，期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續發展。

農歷春節過后，受資金面較為寬松、城市發展樂觀預期等因素的影響，杭州房地產市場購買需求旺盛，部分投資需求包括外來購房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽等非限購區域，外地投資者購買比例升溫更為明顯，大江東外地人購房比例連續幾個月高達50%。

外地人需連續繳納兩年社保 

外地人買房條件進一步嚴格。新政明確，非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”，調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，并且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

本地人限購第3套住宅

同時增設了針對本地戶籍居民家庭的限購措施。新政明確，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

大江東、富陽調整公積金貸款

在限購新政出臺后，杭州住房公積金管理中心同步出臺《關于調整富陽區、大江東產業集聚區住房公積金貸款首付款比例的通知》，宣布從3月3日起，調整富陽、大江東住房公積金貸款首付款比例。

首套住房，或擁有一套住房并已結清購房貸款的，首付款比例由不低于20%調整為不低于30%。擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的，再次申請住房公積金貸款，首付款比例由不低于40%調整為不低于60%。擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。