天水公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過天水公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。

貸款條件

個(gè)人住房貸款對(duì)象、條件和范圍：

(1)具有本市常住城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;

(2)借款人及所在單位均按時(shí)足額繳存住房公積金，無欠繳、封存等繳存不規(guī)范現(xiàn)象;

(3)借款人申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上;

(4)具有完全民事行為能力并有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(5)借款人及配偶名下無尚未還清的公積金個(gè)貸債務(wù)、公積金貸款擔(dān)保及其他數(shù)額較大、可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

(6) 購(gòu)買自住住房的，須具有合法有效的購(gòu)房合同或者協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的文件;

(7) 應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需成本費(fèi)用30%的首期付款或自籌資金;

(8) 異地(轄區(qū)內(nèi))繳存職工須提供當(dāng)?shù)刂行某鼍叩摹蹲》抗�積金繳存及無公積金貸款證明》;

(9)借款人家庭成員具有夫妻關(guān)系的，無論購(gòu)房合同由誰(shuí)署名，均可由具備條件的一方申請(qǐng)貸款;借款合同由直系親屬共同署名的，可在任一符合公積金貸款條件的一方名下申請(qǐng)貸款;

(10)同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

貸款材料

(一)基本材料

1.身份證明：借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件2份;戶口簿原件及復(fù)印件2份(含戶口首頁(yè)及本人所在頁(yè));如為軍人，只需提供軍官證作為其身份證件。(若有共同借款人，還應(yīng)提供共同借款人身份證原件及復(fù)印件)

2.借款人婚姻狀況證明：借款人結(jié)婚證、離婚證或未婚證明原件及復(fù)印件2份;

3.還款能力證明：收取借款人及配偶工資收入證明各1份，收取復(fù)印件1份。收入證明須附3個(gè)月的工資明細(xì)條或工資卡/折流水;對(duì)于公積金中心認(rèn)為按照借款申請(qǐng)人收入不能滿足貸款需求的，需提交有效收入證明或個(gè)人納稅證明等相關(guān)收入證明材料;單身職工也可以提供共同參與還款人收入證明;

4.資信證明：借款人及配偶通過貸款發(fā)放銀行征信管理系統(tǒng)進(jìn)行個(gè)人征信查詢，并出具《個(gè)人信用報(bào)告》原件及復(fù)印件1份;

5.工資保證貸款需提供保證人的身份證明和工資收入證明;公積金聯(lián)保貸款需提供借款人夫婦雙方及聯(lián)保人的身份證明及公積金繳存證明。

(二)購(gòu)買不同類型住房所需提供的材料：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和集資建房貸款

1. 貸款用途證明：貸款用于購(gòu)買自住住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)或其他證明文件。貸款用于建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的工程概預(yù)算;貸款用于大修自住住房的，提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算;

規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件(具體指以下手續(xù)：政府部門的立項(xiàng)報(bào)告、房管部門集資建房批文、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、集資建房的提供單位與個(gè)人之間集資購(gòu)房協(xié)議、加蓋房管部門公章的職工集資購(gòu)房花名冊(cè));

2. 首付款(自籌資金)證明：購(gòu)買新建住房，提供售房單位出具的發(fā)票或收據(jù);購(gòu)買再交易住房，提供售房人或符合規(guī)定的第三方出具的首付款收據(jù)或已支付憑證;建造、翻建、大修住房的，應(yīng)提供施工單位出具的收款憑證;

3. 貸款擔(dān)保材料：貸款采取抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式，提供抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，及有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明;貸款采取公積金中心認(rèn)可的保證人提供保證擔(dān)保的，不需提供相關(guān)擔(dān)保材料;

4.提供安置居住房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件2份;

5.用現(xiàn)房做抵押的，需要提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押房屋購(gòu)房發(fā)票或公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)值評(píng)估報(bào)告2份。

二手房貸款(必須先過戶)

1.房地產(chǎn)買賣契約2份;

2.提供售房人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件2份，原售房人名下《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件2份;

3.借款人或配偶名下《房屋所有權(quán)證》原件;

4.契稅完稅發(fā)票原件，收取復(fù)印件2份;

5.提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告原件2份或原購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件2份。

貸款流程

貸款的受理-初審-審核-審批-簽約-貸款發(fā)放

貸款額度與利率

貸款額度：

公積金個(gè)人住房貸款最高額度為50萬元。具體金額按照借款人申請(qǐng)金額、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格和償還能力等情況綜合評(píng)估確定：

(1)不高于購(gòu)房總價(jià)款80%的額度;

(2)不高于評(píng)估價(jià)70%的額度;

(3)單筆貸款額度不能超過天水市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度，有其他銀行貸款的，公積金貸款金額與其他銀行貸款余額月還款本息額之和不超過借款人夫婦雙方或借款人與共同還款人月收入之和的50%;

(4)公積金抵押貸款最高額度市區(qū)50萬元、五縣40萬元;工資擔(dān)保、公積金聯(lián)保貸款最高額度30萬元。

另：公積金聯(lián)保貸款金額為聯(lián)保公積金金額之和的三倍且不得超過規(guī)定的最高貸款額度。

貸款期限：公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對(duì)距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工確需延長(zhǎng)貸款期限的，本人申請(qǐng)，經(jīng)審核符合一定條件的可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

貸款利率：5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

溫馨提示：當(dāng)利率調(diào)整時(shí)，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上且在調(diào)整日前已經(jīng)發(fā)放的貸款，年內(nèi)不作調(diào)整，次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。