2018的房價會跌嗎？2018市場會是什么行情，2018年房價走勢分析預測！……
我們從以下四方面來分析預測2018年房價走勢：
1、人口

我國社會化進程已經進入“下半場”，人口流向是從小城市流向中心城市。
目前不得不承認的是，我國確實已經步入“人口老齡化”的階段，“人口紅利”的優勢在逐漸減少，未來將不會有太多年輕人從農村涌入城市；
然而，事實上，人口老齡化對房產市場的影響不會像想象的那么大。因為雖然人口老齡化的事實不可否認，但事實上，人口基數足夠大，而且二胎政策已經放開。
最重要的是，我國的城市化已經進入下半場，遠不是原來“農村包圍城市”，而是從“農村向城市涌入”變成“由周邊三四五六線城市涌向中心城市”。
2018年房價會不會漲？2018年房價走勢分析預測！
目前北上廣深無疑是中國“虹吸效應”最強的幾個城市。這些城市不僅僅擁有著其他城市不可比擬的資源，同時也迸發著更多的機會，更加新鮮的文化和，始終吸引著全國各地的目光。
以北上廣為首的70個大中城市來說，目前的房產庫存，其實還遠遠不夠。
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下圖是2010-2016年31城小學生人口變化的情況。之所以采用小學生人數反映人口變化，是因為統計局公布的常住人口與各地政府政績掛鉤，真實性有待商榷。
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圖中可以清晰看到，廈門、深圳、蘇州、合肥、鄭州、北京、長沙、南京、天津、武漢、杭州、石家莊過去6年人口增幅均不錯，未來憑借著其本身的優勢，也應該不錯。
除了北京、上海之外，其他城市都在爭奪人口，深圳、廣州、天津、武漢、杭州、長沙、鄭州、成都、濟南、合肥、石家莊、沈陽等城市均加入了人才爭奪戰，再加上廈門、青島、蘇州等競爭力超強的城市，這些城市有著較好的人口增長預期，未來的購房需求量繼續膨脹。
2、土地
一二線城市已經或將要進入限制性發展新周期，土地供應逐年減少。
關于土地供應，大家不得不承認的是，目前一二線城市的土地供應趨勢確實在逐漸減少。
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上圖是2017年1-9月份不同城市土地市場的銷售情況。可以看出：
一線城市總體來看土地供應同比確實在增加，且樓面價有所下降
而二線城市土地供應量持續走低，然而樓面價卻上升了22%，即地價上漲超過四分之一
對于一線城市，北上廣深作為政策調控的核心，土地供應量有所回升。
尤其是北京名列前茅季度的土地供應就已經達到去年全年的供應，但是這種供應，盤旋在北京的房企仍然不領情，主要也是因為去年的供地量實在太低，不足120萬方米。
所以今年的多倍土地供應仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供應的10倍，總體來看也不足1200萬。
上海和廣州今年的土地供應量也有所回升，住宅用地增幅在18%左右。但這個土地供應量基本也是杯水車薪，更何況，這部分土地里還有那么多的租賃用地，共有產權，商服用地等。
同時深圳，土地供應量著實是百分百的減少，今年前三季度住宅土地銷售量為0。
同時，因為房價最主要的組成部分就是地價，地價上漲四分之一，房價不可能不漲。今年二線城市土地成本上升四分之一多，即使開發商放棄利潤，只是單純為了公司的運作，品牌的擴張，但是地價高居不下，房價肯定不能低啊。
開發商的底線無非是不賺錢，但是不能賠錢。
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所以，從中期看來，一二線城市的土地供應會持續走低，一方面是城市總體規劃的布局，另一方面也是限于18億畝耕地紅線，這是一個具有法律效力的約束性指標，18億畝耕地根本上是不可突破的底線，所以加大土地供應困難重重。