隨著生活水的不斷提高，越來(lái)越多的人加入買房大軍，無(wú)論剛需購(gòu)房，還是為了提升住房質(zhì)量而置換購(gòu)房，房?jī)r(jià)的漲跌都牽動(dòng)著買房者的心。昆明是我國(guó)著名的旅游城市，它四季如春風(fēng)景優(yōu)美，是很多人理想中的宜居城市，下面我們來(lái)了解一下昆明房產(chǎn)市場(chǎng)的最新消息，2018昆明的房?jī)r(jià)要降嗎?

想要在一個(gè)城市買房置業(yè)，首先要對(duì)它的房地市場(chǎng)有所了解，呈貢新區(qū)是房?jī)r(jià)上漲最開始的地方，由于昆明市政府的規(guī)劃，城市資源集中向呈貢新區(qū)靠攏，這導(dǎo)致該地區(qū)房?jī)r(jià)猛漲，繼而帶動(dòng)了其他地區(qū)的房?jī)r(jià)也一路水漲船高。

昆明的房地產(chǎn)投資高達(dá)1500億元以上，銷售1500萬(wàn)米，房地產(chǎn)投資和銷售全線飄紅。今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將在穩(wěn)中求進(jìn)，保持穩(wěn)增長(zhǎng)。

有專業(yè)人士認(rèn)為，綜合昆明的所有因素來(lái)看，有利好也有利空，兩者博弈，最終誰(shuí)占上風(fēng)還難以定論。但就目前形勢(shì)看來(lái)，2017年昆明的房?jī)r(jià)依然搶眼，成交總額突破千億大關(guān)，甚至創(chuàng)下了歷年以來(lái)的新高，均每天成交300余套。

2017年可謂是調(diào)控最嚴(yán)的一年，即使在這樣的大環(huán)境下，昆明的樓市依然表現(xiàn)良好，成交量一度創(chuàng)下了五年新高，房?jī)r(jià)連續(xù)18個(gè)月上漲。自2018年開始，昆明對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控開始加碼，通過提高首付比例、暫停個(gè)人貸款業(yè)務(wù)等方式來(lái)抑制房?jī)r(jià)的上漲。短期來(lái)看，政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常明顯，但這僅限于高壓政策當(dāng)前的情形，如果后期一旦政策松動(dòng)，隨之而來(lái)的將是另一輪漲價(jià)的開始。

很多專家都預(yù)測(cè)2018年昆明的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)一波下跌，而且昆明土地市場(chǎng)的成交量也比較可觀，這種情況下供求關(guān)系得以改善，難道2018房?jī)r(jià)下跌是真的?在里我們要清楚地認(rèn)識(shí)到，昆明做為旅游城市的特殊性，房屋需求不僅限于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，有更多的投資性置業(yè)也在瞄準(zhǔn)它，受此影響昆明的房?jī)r(jià)下跌的可能性非常小。

就目前的形勢(shì)來(lái)看，2018年將是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極為復(fù)雜的一年，如果延續(xù)目前調(diào)控的政策不變，昆明的房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)，很大的幾率會(huì)是穩(wěn)定中保持小幅上漲，除非有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，否則很難在短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)的大方向。

2018昆明房?jī)r(jià)權(quán)威預(yù)測(cè)

2017年新樓盤的價(jià)格瘋漲情況，人人都有目共睹。2017年初大多是八九千開盤價(jià)格的新樓盤，在2017年底都變成了12000起，15000,18000的新樓盤也數(shù)見不鮮。

而2017年全年的二手房房?jī)r(jià)的上漲則理性得多。（下圖為昆明二手房均價(jià)走勢(shì)）

可即便如此，也直接導(dǎo)致了昆明房?jī)r(jià)一路高歌突破了萬(wàn)元大關(guān)，領(lǐng)漲西南的架勢(shì)，讓人目瞪口呆。

有人根據(jù)2017年昆明房?jī)r(jià)的大漲來(lái)預(yù)測(cè)2018年仍然會(huì)持續(xù)大漲。

我們不同意這個(gè)說法。

為什么不同意？

因?yàn)殡m說歷史總是會(huì)不斷重演，但不會(huì)簡(jiǎn)單的重演。今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)不應(yīng)該單純依據(jù)去年的上漲數(shù)據(jù)。雖然去年的數(shù)據(jù)確實(shí)有一定的參考價(jià)值，但并不能說明全部的問題。

為什么不會(huì)暴漲？

因?yàn)?017年昆明房?jī)r(jià)大幅上漲以后，房?jī)r(jià)基數(shù)已經(jīng)偏高，再次大幅上漲的難度變大。同時(shí)，因?yàn)檎�策因素，昆明不�?huì)與大的房地產(chǎn)調(diào)控政策違背，去年昆明就以呈貢限售的政策來(lái)表明了態(tài)度，所以2018年昆明房?jī)r(jià)雖然會(huì)持續(xù)上漲，但也只會(huì)在適當(dāng)?shù)姆�度里上漲。

為什么會(huì)持續(xù)小幅上漲？

房?jī)r(jià)的漲跌要綜合考慮多種因素，要從城市化進(jìn)程、土地供應(yīng)、城市交通等多個(gè)維度全面分析。

“一帶一路”背景下，昆明城市化進(jìn)程加速

昆明依托著自身的地理優(yōu)勢(shì)，乘著一帶一路政策的東風(fēng)，已然成為中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)、大湄公河次區(qū)域和泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈交匯點(diǎn)，同時(shí)還是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的重要支點(diǎn)和“一帶一路”建設(shè)的前沿。2018年昆明的城市建設(shè)步伐將進(jìn)一步加快，也讓這座城市更具投資價(jià)值。

居住環(huán)境具備天然優(yōu)勢(shì)，落戶放寬，吸引更多人口

2017年昆明的房子有40%是昆明人購(gòu)買，60%是云南省地州or外省人購(gòu)買。京津冀地區(qū)飽受霧霾困擾的同時(shí)，昆明一直以傲人的空氣質(zhì)量吸引著外省人的目光，是當(dāng)之無(wú)愧的宜居之城。2018年仍然將會(huì)有不少房子是被外省人買走。

期昆明出臺(tái)了落戶全面放寬的政策，對(duì)樓市來(lái)說也是重大利好，落戶放款意味將吸引更多的人口，人口增加，對(duì)房屋的需求也會(huì)增加。

土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，樓面價(jià)決定新盤開盤價(jià)持續(xù)走高

去年的昆明土拍市場(chǎng)簡(jiǎn)直熱鬧非凡，好戲連臺(tái)，地王頻出。

高到讓人驚嘆的樓面價(jià)，還有水泥、磚瓦、鋼筋建材、人工等價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升都是擺在明面上的成本。已經(jīng)能讓人洞悉到2018年新樓盤的價(jià)格不可避免的持續(xù)走高。

高鐵地鐵雙鐵齊頭并進(jìn)，看好昆明的城市交通

呈貢區(qū)已然成為高鐵新城的標(biāo)桿，成為了一張讓昆明驕傲的新名片。高鐵為呈貢，為昆明帶來(lái)的紅利將在2018年繼續(xù)。

昆明地鐵已然在2017年完成了軌道交通網(wǎng)絡(luò)的十字骨架，連通了東西南北，市長(zhǎng)在接受媒體采訪時(shí)也曾表示“砸鍋賣鐵也要加快昆明地鐵建設(shè)，2020年讓昆明的地鐵基本成網(wǎng)”。可以看到的是，地鐵建設(shè)的加速已然帶動(dòng)了地鐵沿線的房?jī)r(jià)漲勢(shì)。

從以上各方面因素綜合評(píng)估，我們認(rèn)為2018年的昆明房?jī)r(jià)將會(huì)小幅上漲，呈上行趨勢(shì)，不會(huì)暴漲，也不具備大幅下跌可能。而且目前昆明不少銀行逐步調(diào)高了房貸利率，此舉在抑制昆明房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí)，也增加了購(gòu)房成本。