一，不論什么資產(chǎn)，漲多了就會回調(diào)，這是經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律。而房產(chǎn)作為國人資產(chǎn)配置的首選標的，其趨勢亦當遵從。所以在經(jīng)歷1617這兩年的暴漲后，整個房地產(chǎn)市場終于迎來了企穩(wěn)回調(diào)的跡象，這一點從各地樓市成交數(shù)據(jù)以及新盤銷售量上就能窺探一二。

但總有一些例外，比如寧波，通過最幾個月統(tǒng)計局發(fā)布的全國70城房價漲幅表可以看出：寧波的樓市是存在異動現(xiàn)象的，而就在我們將目光瞄向這個計劃單列市時，恰好就有一位寧波業(yè)主聯(lián)系到了我們，問我們?yōu)槭裁锤�周邊城市相比，寧波的房價可以那么低，為什么他12年買的寧波海曙區(qū)（核心區(qū)）的一個樓盤，到現(xiàn)在才堪堪回本？

怎么可能？我的第一反應就是他在開玩笑，可一查之下竟然發(fā)現(xiàn)真的有，那個叫晴園一期的樓盤，12年的開盤價就是15000，而現(xiàn)在才16500左右，面對全國均60%的漲幅，這不是堪堪回本又是什么？

再來看看寧波的樓市均價，2010年達到15000，2012年調(diào)整到14000，然后一直趴窩，到現(xiàn)在均價也就16000，即便是限購圈內(nèi)的二手房，14000,15000的也多的是。（舉例：寧波東的泗港小區(qū)，清華世界城。）凡是有常必為妖，這種現(xiàn)象就值得我們深思了。

二，寧波房價為什么會這么低？以下分析僅代表清嵐樓市研判觀點，不涉其它，我們也就是想搞清楚為什么相較于杭州的城市發(fā)展速度，寧波在過去的十年間就好像是被世界遺忘了一樣，發(fā)展的四八穩(wěn)，不急不躁。為什么相較于杭州的房價，寧波在過去的五年間就像是停滯的，以至于現(xiàn)在拿最高的鄞州也只能跟杭州末尾的余杭比肩。

2.1，國家層面而言，14年國務院印發(fā)《關于調(diào)整城市規(guī)模劃分標準的通知》將所有城市劃分為五類七檔，寧波被直接劃分為三檔，而其它兄弟城市呢？南京一檔（提升一等），杭州二檔（維持不變），蘇州二檔（提升一級）......，橫向比較一下，就可以發(fā)現(xiàn)杭州寧波的排名沒任何變動，但是南京跟蘇州卻被生生的提高了一級，這對于全國資本而言可是有明確指導意義的，所以南京，杭州（G20峰會，阿里巴巴），蘇州開始了暴漲，而寧波則選擇了原地踏步。

清嵐觀點：政策市要是沒有得到政策的支撐，對于樓市的打擊往往是毀滅性的，在這種情況下，即便是寧波當?shù)氐馁彿繕I(yè)主，也開始外流去上海杭州炒房，這無疑是寧波房價不漲的罪魁禍首。

2.2，地方層面而言：BATJ，百度，京東在北京，阿里在杭州，京東在深圳，這對于上海的影響是巨大的，對于杭州則是極為有利的，那么浙江政府對于杭州的扶持可想而知，再加上G20峰會的順利召開，可以肯定的說，過去五年，整個浙江都是屬于杭州的，一切發(fā)展都是圍繞杭州進行的，至于寧波，我個人感覺曝光度都沒嘉興高。

2.3，寧波的領導（書記，市長，常務副市長）竟然可以同時空缺，這都是什么跟什么，神馬情況？看到這條消息不知有多少人懵逼，我在想這還怎么發(fā)展經(jīng)濟？這還怎么大力建設？人心惶惶也不足以形容這幾年寧波的官場吧？

清嵐觀點：真的是內(nèi)憂外患，省里不注意也就罷了，市里還出現(xiàn)這種情況，那城市還怎么建設？再加上官員們謹小慎微，寧波不錯過這輪發(fā)展機遇才怪！還好寧波人民自強不息！