首先要明確，房價是漲是跌，是經濟問題，并不是老百姓自認為的民生難題。宏觀是政策樓市，短期內是政策市場。政策的積極調整對買房人是有利的

2018年的調控政策肯定會持續，經過去年的930后，各地的政策一直在跟風收緊。雖然房價處在高位，但這個“頂”在哪誰也不知道，如果把14%的年通貨膨脹考慮進去，就真的“細思集恐”了。除了樓市的調控，信貸方面也是持續收緊，現在國家正在限制消費貸流入市場，很多違規的資金被嚴查，貸款的利率在不斷上升。這些都阻礙了，房價的攀升。但如果你說房價能下跌嗎？那也不容易，政府調控的目的是控制房價小幅度波動，并不是說要制造降價的理由。

說完政策，再說說是市場，樓盤均價是供求關系決定的，商品如果不緊缺，價格自然便宜。雖然土地童穎幾年一直在下降，但多個城市從2017年已經開始釋放土地，開發商拿到土地后，為了控制成本會進行開發運作，而且一線城市人口還在上漲，從這個角度說，2018年底房價會漲。

雖然從2017年的數據看，市場的確在降溫，并且有延續很久的感覺，但并沒有降價的趨勢。理性的看一下，可能未來40-50年樓市的供需關系可能會改變，但是就10年，樓市的供需比依然可觀，調控手段不會改變樓市的利好走勢，特別是一線城市。

有個數據很多人會忽略，那就是國家長期的去庫存政策，結果如下圖所示，很明顯！明顯到，開發商快無房可賣了。經過了政府性的去庫存活動，政府放地更加的謹慎，開發商沒有土地儲備，大多數一二線城市，甚至三四線城市的供求關系發生了逆轉，甚至進入到一個“補庫存”的階段。補庫存的結果就是，房地產市場將會在6-8個月的周期內，重新煥發生機。