去年佛山樓市火爆，什么原因佛山房價大漲呢？而自打進入2017年以來，全國不少城市房子開始限購，房價也開始了一段時間的下跌。那么按照這種趨勢，2018房價會有著怎樣的變化呢？2018一2019年房價預測具體如下。

2018-2019年房價預測

從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。2017年一線城市房價呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢，而2016年一線城市房價延續(xù)2015年的上行趨勢，整體穩(wěn)上漲。從10年長周期來看，中國房價將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。

未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識。因為人口基數(shù)，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。

此外，在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當?shù)胤績r帶來上漲空間。

在未來的幾年里，一二線城市的房價，肯定高于當前。但到底高多少，其實具有較大變量。這個較大變量，主要來自兩點：

其一、本輪一二線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

其二、中央嚴厲約束炒房，應會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市，但在2022年之前，領導的指示或多或少，仍有一定的約束力。

業(yè)內(nèi)人士預測一線城市，2019年創(chuàng)新高的概率會大些。2020年前后，應處于下一輪短周期的偏高位，相比當前的偏高位，估計能上漲五成左右，相比2018年的低點，上漲7成左右。

什么原因佛山房價大漲

2016年佛山房價大漲，廣佛交界熱門的千燈湖-金融高新區(qū)、里水-金洲洲-大瀝板塊房價“破2沖3”，廣佛置業(yè)者甚至將步伐深入到佛山中西部核心，禪西-瀾石-綠島湖，獅山羅村房價普遍1.5萬/，部分直逼2萬/。

什么原因?qū)е路鹕椒績r大漲呢？

政策利好

2016年，佛山購房者首付較低可降至20%。首付下降大幅度調(diào)動購房者的積極性，佛山3月共銷售18692套，刷新當時佛山銷售量新高，隨后上半年銷售均超1.4萬套，樓市銷售高速增長。

2016年，公積金存款利率上調(diào)至3%。

買房即可入 戶。自2016年6月1日起，佛山戶籍政策大幅調(diào)整，購房即可入 戶佛山。

對于剛需買房的人來說，首付壓力又減小了，理論是購房門檻是降低了；對于外地人來說，一樓在手，戶 口問題也全解決了。購房需求大大增加。

廣佛同城化加速

在廣州上班工作，在臨廣州的佛山區(qū)域置業(yè)生活，如今成為很多“廣佛候鳥”的日常模式。

目前，已開通的廣佛地鐵線橫跨廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山禪城區(qū)、南海區(qū)，通車后大大縮短了廣州到佛山的距離，廣州到佛山全程只需要39分鐘。

自2010年廣佛地鐵正式開通，讓廣佛候鳥的通勤時間大大縮短。未來幾年，佛山地鐵將步入路網(wǎng)置業(yè)時代。不僅5年內(nèi)會建成運營7條線，未來佛山還會有10條地鐵線與廣州13條地鐵無縫對接。

通勤時間段，房價低，購房門檻低，而且投資價值大，這成為許多廣州人在佛山置業(yè)的重要理由，同時大量購買力高的廣州客入市，也大大拉升了佛山樓價。

千億房企爭相進佛山

幾年，不少外來開發(fā)商也爭先在佛山搶地，一出手就成為地皇。越來越多知名房企在佛山發(fā)展，推出的產(chǎn)品也會越來越多樣化，豪宅、別墅、洋樓、lofter....購房者選擇越來越多。

追漲心理

購房者追漲心理在大佛山樓市顯露無遺。業(yè)內(nèi)人士分析，由于去年以來佛山銷售量一直處于高位，開發(fā)商促銷優(yōu)惠的意愿已經(jīng)越來越低，房價不斷上揚。而這正是購房者最擔憂的，追漲情緒便悄然出現(xiàn)，擔心越晚買價格越高。

此次佛山房價大漲讓我們看到了佛山樓市的升值 潛力，由于房價過快上漲，佛山政府出臺限購政策調(diào)控，2017年佛山房價雖然還在上漲，但是上漲速度已經(jīng)沒有那么瘋狂，總體來說是穩(wěn)中有升，房價回歸理性，是比較好的入手時機。