2018年泉州房價趨勢預測

要想預測泉州2018年的房價，我們就得先來回顧一下泉州2017年房價的基本情況，身為二線城市的泉州，房價這幾年都在上漲，2017年一整年，泉州新房上漲幅度不大，基本維穩，不過二手房卻上漲飛快，年初還在1萬，年末的時候，已經飆升到1萬3。

據小編了解，2017年10月僅有盛世幸福灣/龍湖嘉天下觀宸三期/當代萬國城MOMΛ等零星幾個項目推盤入市，其中，位于臺商投資區的盛世幸福灣開盤價格8200元/?，首波房源基本售罄；而位于晉江南江濱片區的兩個樓盤開盤均價則雙雙破萬，龍湖嘉天下觀宸三期10000-12000元/?、當代萬國城MOMΛ10500元/?（中間樓層），現在南江濱板塊樓市發展正熱，房價也一直處于穩定上升狀態。

為了房價過快上漲，2017年11月9日泉州樓市新政，限購擴容：在此前調控區域的基礎上，加入泉州開發區、泉州臺商投資區全城、洛江區萬安街道以及惠安縣黃塘鎮！限售新規：非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。（例如：市區買市區、南安買南安的就不限售5年）。同時還表示：備案價格超過屬地2016年10月均價30%及以上的項目，以及拒不接受預售價格指導的商品住房項目，房地產主管部門不予辦理預售許可。

此次新政大而全，擴容限購區域，異地投資客活躍的區域基本均已納入限購范圍，延長限售期限，5年期限可謂在二三線城市中最嚴，此外加強市場體制管理，完善預售價格備案機制，規范開發商商品房交易等也均有涉及。新政一方面全面打壓炒房客，另一方面保障剛需客群購房權益。

不得不為泉州政府點個贊，長達11頁的新政內容精準有效針對市場癥結，面面俱到，具有較強的落地指導性，房價暴漲市場瘋狂的局面將得到控制，未來房地產健康發展，人有所居。

一、2018年泉州房價預測：

對于房價到底是漲還是跌，主要還是有五大因素的影響：

政府調控的基調與力度；首付比例的高低；還貸成本的高低；中介經營情況；房子是否讓賣。

二、2018年泉州這些戶型再低價格也不能買：

1、純北戶型

純北戶（除邊戶外）常年見不到陽光，如果每天見不到陽光對我們的身體沒有太大益處，從健康角度出發，純北戶（除邊戶外）戶型不能買。

2、西向戶型

客廳如果為西向的話，下午的陽光較為強烈，照到房間較為刺眼，這時候如果在客廳看電視，強烈的陽光會帶來一些影響。另外，西向戶型容易西曬。西曬是建筑物由于地理位置產生的一種危害。日常生活中，西曬的壞處是很明顯的主要是家具，木材加速老化，空調等家電耗電量加大、房間“冬冷夏熱”、氧份易被蒸發等。

3、客廳不獨立的戶型

如果客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。

4、臥室不私密戶型

如果帶客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另外，要是臥室距離鄰居的窗戶太，這樣也很不私密，會有長期活在別人的監視或監聽下生活的錯覺。

5、入戶門正對衛生間門

如果衛生間的位置在入戶門的正對面，當家里來客人，如果您正好從衛生間里出來，是不是有些尷尬呢；其次衛生間的異味也會讓家人和客人產生不舒適。