嘉興二手房稅費怎么算,買家賣家分別有哪些稅要交

二手房稅費根據(jù)買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、父母子女間贈予免契稅

2、買方首次購房90方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

3、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

4、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144)方以上

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現(xiàn)在出售價格)*稅率20%

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90內(nèi)1%、90~144內(nèi)1.5%，超過144或非首次3%，買方繳納

;2、印花稅：房款的0.05% 

3、 交易費：3元/方米

4、 測繪費：1.36元/方米 

5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05% 

2、 交易費：3元/方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。