濰坊二手房稅費(fèi)怎么算,買家賣家分別有哪些稅要交

首先到當(dāng)?shù)氐墓�積金管理中心或銀行房貸部門，雙方持身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、購房合同、收款收據(jù)；買家的儲(chǔ)蓄卡及流水帳、單位的收入證明；賣家的房屋出售聲明申請(qǐng)二手房貸款；待貸款批準(zhǔn)后，辦理過戶手續(xù)（有的地方的公積金是要求現(xiàn)行過戶，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)氐墓�積金管理中心咨詢），資料同上的黑體部分；至于費(fèi)用、稅等，在房管部門會(huì)給你計(jì)算的。希望對(duì)您有用

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等等。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、  契稅：房款的1.5%  （面積在144米以上的需要繳納3%，面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、  印花稅：房款的0.05%  
3、  交易費(fèi)：3元/方米
4、  測繪費(fèi)：1.36元/方米  
5、  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：  
1、  印花稅：房款的0.05%  
2、  交易費(fèi)：3元/方米
3、  營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)  
4、  個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

其中買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)如下：

1、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 

2、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

3、 契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、 房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/方米交納（由雙方共同承擔(dān)）

5、 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元

濰坊，面積155，現(xiàn)在過戶的話需要繳納什么費(fèi)用呢？（我是買方，所有的稅費(fèi)賣方都不承擔(dān)），中介說的是這樣的：
契稅：總房價(jià)的3%，這個(gè)應(yīng)該沒有異議。
營業(yè)稅：總房價(jià)的5.55%
個(gè)稅：總房價(jià)的1%還有一些其他小額費(fèi)用，如印花稅、房本費(fèi)等不再贅述現(xiàn)在主要是對(duì)第2和第3條不明，1.如果超過5年，是否營業(yè)稅可以繳納（評(píng)估總價(jià)-原房總價(jià)）*5.55%2.如果超過5年，個(gè)稅是否可以免除（賣方名下還有房產(chǎn)）