東營現在有０首付買房嗎

大家首先要明白到底什么是０首付買房。０首付買房是指，由開發先商墊付三成首付的行為。在東營是有０首付買房的，而所謂的０首付買房主要有兩種方式：

１、在東營，一種０首付買房其本質上等同于分期首付，也就是購房者不支付或少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊之后再去申請房貸。

２、在東營，另一種０首付買房是做高合同價，這種０首付買房操作起來相對比較難，同時也加大了購房者的買房風險。

而必須需要說明的是，以上兩種方法嚴格來說都有騙貸的嫌疑。

東營０首付買房如何操作

在東營想要０首付買房一般需要進行五個步驟：

１、在東營進行立項。該階段一般是進行準備工作，確認審查的目的，選定主要的考察事項、制定并開始實施審查計劃。

２、在東營對借款人的信用等級進行評估。信用等級對于一個申請人來說是非常重要的，具體是指申請人的經濟實力、資金結構、履約情況和發展前景等因素來評定的，評級有兩種情況，一種可以由貸款人獨立進行，另外一種情況是由第三方評估機構來進行評級。

３、在東營進行進行可行性分析。這個階段主要是發現問題以及解決困難，確定哪些問題會影響到程序的進程，其中重要一點是要對申請貸款的人進行財務狀況分析，判斷申請人是否有足夠的能力去償還貸款。

４、在東營進行綜合判斷。東營審核人員對于提交的材料進行核實，判斷其目前的實際狀況，測試此次貸款的風險系數，并嚴格進行審批。

５、在東營進行進行貸前審核。東營的銀行貸款之前審核的方式有很多種，一般有直接調查、側面調查等，調查結束之后由寫出相應的貸款審查報告，之后進行終的審批，確定是否可以貸款以及貸款的額度是多少。

東營買房限購政策

銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：

種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。

第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。第三套房公積金貸款叫停第三套房公積金貸款已全面叫停

住建部等四部委2010年聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用于投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，二套房貸款利率上浮10%，再次強化了差別化的信貸政策。

《通知》規定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。在地方細則還沒有出臺的情況下，上海、重慶的多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中，上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。

三套房知識匯總第三套房可以貸款嗎?

現在各個銀行都是不受理辦理第三套房子貸款的，所以你們不能申請貸款買第三套房子的，如果你們想買第三套房子，就只能全款買房了。但是現在各地銀行對第三套房貸款規定不同，一線城市有些松動，但二、三線城市目前還沒放開第三套房貸款。

第三套房契稅

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。