一、渭南二手房的交易流程是什么

1、買方咨詢

首先，需要讓買家自己找到合適自己的房源，然后與賣家取得聯系，去實地看房，核實房屋的基本信息，看看房子是否真的合適自己，滿足自己的需求!

2、簽合同

當然，看房之后就是具體的洽談了，賣家需要向賣家出示自己的相關證件，五證和身份證件都需要出示，買家確認無誤后就可以支付定金，簽訂房屋買賣合同了。

3、銀行貸款受理

現如今，不少買家買房都需要涉及到銀行貸款，一般來說，需要賣家協助買家一起完成，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。

4、辦理過戶

對于賣家來說，在正式過戶之前， 需要將物業相關的費用結算清楚。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上述條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、立契

這個步驟可以根據當地的政策需要來看，不少地區已經取消。

6、繳納稅費

稅費的交納是比較復雜的一個方面，具體該交納多少，怎么計算，需要根據不同房屋的類型來進行計算。

7、維修基金過戶受理

在辦理房屋過戶手續之前，提供買賣雙方相關材料于房管部門辦理房屋為權利人的維修基金受理。

8、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

9、抵押證辦理及放款

待買方辦理新的產權證下發后，由銀行辦理該房的它項權證，它項權證交由銀行辦理抵押，待抵押業務受理完成后，由銀行一次性將房屋尾款打入賣方所指定的賬戶。

10、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費、水電煤、戶口辦理等后，買賣雙方辦理房屋交接手續，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、渭南二手房的交易需要哪些材料

買方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等；

2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁；

3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；

4.申請人為非廣州戶籍居民，需提供:①兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

賣方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等；

2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁；

3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件；

4.房產證或購房發票及契稅完稅證明(建筑面積大于144方需提供)。

三、二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。二手房交易稅費計算方式有以下方式：

契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;其中非普通住宅指的是建筑面積在140米以上、容積于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易均價格1.2倍的，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%繳納二手房交易稅費。