榆林二手房交易流程：

簽訂買賣意向合同（三方協(xié)議）

到場人：買賣雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人

所需材料：買方：身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）

賣方：房產(chǎn)證、土地證、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）

以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：1、合同簽訂后，買賣雙方將身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口本復(fù)印三份。

2、買家將除定金外的剩余首付和稅費(fèi)存入銀行

3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。

核價繳稅

到場人：買賣雙方及共有產(chǎn)權(quán)人

地點(diǎn)：地稅局

賣方：房屋所在地地稅局辦理營業(yè)稅和個稅征（免）手續(xù)

買方：房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”

備注：核價、家庭少有一套住房證明查詢同時在地稅局手里

填寫表格：《個人購買家庭少有普通住房查詢表納稅申報表》

繳稅完成后，保存各項(xiàng)稅票

戶口遷出及物業(yè)結(jié)算（賣家）

房屋所在地轄區(qū)派出所開局《存量房所有權(quán)變更登記戶籍遷移證明》（若戶籍遷移證明地址與房產(chǎn)證地址不一致，須出具地址變更證明）

去小區(qū)物業(yè)公司和轄區(qū)社居委開局《房屋過戶物業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過戶證明》

新房產(chǎn)證下發(fā)

到場人：買家

地點(diǎn)：房地產(chǎn)管理局

所需時間：二手房買賣登記后，7個工作日

所需材料：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、本人及共有產(chǎn)權(quán)人身份證、印花稅票

銀行貸款

到場人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人

所需材料：新房產(chǎn)證、定金收條、存量房買賣合同、相關(guān)稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、收入證明、所按揭房屋評估報告。外地戶口需提供*繳存一年以上的常州社保。

辦理他項(xiàng)權(quán)證

到場人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人

所需材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、新房產(chǎn)證

備注：銀行審批過，需要辦理他項(xiàng)權(quán)證才會放款

水電煤氣過戶

到場人：賣家

涉及項(xiàng)目：自來水、供電、燃?xì)狻⒂芯�電視、暖氣、物業(yè)

所需材料：買賣雙方身份證、新的房產(chǎn)證

備注：所涉及項(xiàng)目必須全部過戶，過戶時必須在不欠費(fèi)的狀態(tài)下

驗(yàn)房

到場人：買賣雙方

各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供購房者參考：

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90米以下按1%稅率征收，90-140米1.5%，140米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計(jì)稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

一般是成交價的3%，但也有中介公司收取的較少。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：