達州買二手房流程

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。 

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

達州二手房要交哪些稅    

1、契稅

支付方：買方

征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90方米以上的，稅率為總房款的1.5%。

2、增值稅

支付方：賣方

征收標準：營改增于2017年5月1日起全面實施，過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產權轉移登記費

支付方：買方

是辦理產權證的費用，為80元/套。