房產(chǎn)過戶指的是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等這些方式獲得房產(chǎn)，需要去房屋權(quán)屬登記進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全部的過程。房產(chǎn)過戶到底有幾種不同的情形，首先有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

如果房子過戶是通過買賣來過戶，便可以不需要到公證處做贈(zèng)與公證，直接去到房管部門簽訂買賣房屋合同便可以了。拿著本人房產(chǎn)證和國(guó)土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同并且蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。

宿州二手房過戶買賣雙方應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144米以上的需要繳納3%，面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算

3、 交易費(fèi)：3元/方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、 成交價(jià)3%的契稅;

2、 手續(xù)費(fèi)：5元/?的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、 成交總價(jià)萬分之五的印花稅;

4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。以上就是二手房過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)問題。