六安二手房交易流程和稅費規定,六安二手房要交哪些稅

更新時間：2023-08-21 08:41:54 高考知識網 www.comonvc.cn

六安買二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過程中，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用

1.營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

2.土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

3.所得稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

4.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/方米交納雙方承擔；

5.房屋產權登記費：80元。買方承擔；

根據城市政策法規差異，具體費用會有所不同，但收費項目大體一致。

二手房交易稅費是二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。

交易稅計算方法

買方：

1、契稅:銷售價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（方米）×3元

3、交易印花稅：銷售價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：建筑面積（方米）×3元

2、交易印花稅：銷售價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：銷售價或評估價（高者）×1%

4、解困房：　　銷售價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：銷售價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）銷售價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：銷售價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是少有生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：銷售價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

繼承房產交易過戶

（一）繼承房產的費用有

1.公證費 40元/米×產權證面積

2.繼承公證費 80元/單放棄繼承公證：80元/人

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

六安買二手房注意事項

眾所周知，買房是一件很復雜的事情，尤其是購買二手房。要想保證自己在購房中不受損失，就需要對相關購房注意事項有所了解。那么在買賣二手房的時候，主要有哪些注意事項呢？針對這一問題，小編收集整理了以下五大點，供無購房經驗者或經驗不足者參考。

一、確認房屋產權的可靠度

房屋產權的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產權證的真偽。

二、核查房屋面積和內部設施結構

簽訂房屋購買合同時，買方務必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產權證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內部結構、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內部結構深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業費及周邊環境考察

大多數買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學校、醫院、超市等公共建設是否齊全，交通設施是否便利。

四、確認房屋產權的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協議后，原戶主必然會想方設法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務必要確認房屋產權的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發，為了降低潛在經濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉移給原戶主。

六安市房產交易中心電話地址

名稱：舒城房地產交易中心

地址：春秋路與梅河路交叉口南側

名稱：霍山縣房地產交易中心

地址：中興路中國房地產附

名稱：壽縣房地產交易中心