在威海二手房的過戶流程有哪些吧。為您以后辦理二手房過戶提供指導，不再不知所措。

1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

3、按產權轉移登記要求，到產權登記核心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5、然后又回到交易核心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行較后查驗。

7、滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易核心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

威海買二手房要交多少稅

通常情況下，在房子過戶之前，買方需要持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。費用細節如下：

1.買方：

房屋交易手續費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

房屋產權登記費：80元。

2.賣方：

營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納；

房屋交易手續費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）。

由于所在城市不同，購房者需根據自己所在城市的政策法規繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。