焦作買二手房要交多少稅

通常來說，在房子過戶之前，買賣雙方還需前往房地產交易中心繳納相關費用。具體分為以下幾部分：

1.營業稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方需按房價的5.8%繳納，買方無需承擔；

2.土地增值稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補，買方無需承擔；

3.所得稅：賣方房屋產權滿五年的免征，沒有滿五年的賣方按房價的1%或房屋原值減去房屋現值差額20%繳納。買方無需承擔；

4.房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/方米交納，由買賣雙方承擔；

5.房屋產權登記費：80元。由買方承擔；

由于城市政策法規有所不同，具體費用也會有相應的差異，但收費項目大體是一致的。

焦作買二手房注意事項

眾所周知，買房是一件很復雜的事情，尤其是購買二手房。要想保證自己在購房中不受損失，就需要對相關購房注意事項有所了解。那么在買賣二手房的時候，主要有哪些注意事項呢？針對這一問題，小編收集整理了以下五大點，供無購房經驗者或經驗不足者參考。

一、確認房屋產權的可靠度

房屋產權的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產權證的真偽。

二、核查房屋面積和內部設施結構

簽訂房屋購買合同時，買方務必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產權證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內部結構、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內部結構深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業費及周邊環境考察

大多數買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學校、醫院、超市等公共建設是否齊全，交通設施是否便利。

四、確認房屋產權的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協議后，原戶主必然會想方設法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務必要確認房屋產權的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發，為了降低潛在經濟損失的風險，務必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉移給原戶主。