2018年邵陽(yáng)市二手房交易稅費(fèi)

一、賣方：

①印花稅--0.05%

②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)

③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

二、買方：

①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)

②印花稅--0.05%

三、舉例說(shuō)明：

第一類：二手商品房

甲購(gòu)買了一套70米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元

②按照1%征稅：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

(二)乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類：已購(gòu)公房

甲購(gòu)買了一套60米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

第三類：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲購(gòu)買了一套120米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。