湖南益陽二手房買賣要交稅費(fèi)  　

(一)契稅  　

1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)方米以下(在120方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評估價(jià)的1.5%。反之則按3%。  　　

2、新政下的契稅：  　　

普通住宅：90米以下：1%;90-140米：1.5%;  　

140米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%  　　

(二)城市維護(hù)建設(shè)稅  　　

營業(yè)稅的7%。  　　

(三)教育費(fèi)附加  　

營業(yè)稅的3%。  　

(四)個(gè)人所得稅  　　

1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購房總額-(營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;  　

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;  

3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/方米，土地出讓金=1560元/方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。  　　

(五)交易手續(xù)費(fèi)  　

3元/方米×建筑面積  　　

(六)印花稅  　

房屋成交總額×0.05%  　　

(七)營業(yè)稅  　

2011 年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。  　

(八)土地增值稅  　　

普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。  　　

(九)房屋所有權(quán)登記費(fèi)  　

80元，共有權(quán)證：20元  　　

(十)買賣合同公證費(fèi)  　

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%;  　　

(十一)過戶費(fèi)用  　

1、契稅;90方米以下首次購房的按1%繳納;90-140方米按房價(jià)1.5%繳納;140方米以上按房價(jià)3%繳納。(二套房按3%收取)  　

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.6%繳納。  　

3、土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。  　

4、個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)  　

5、房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/方米交納  　

6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。  　

7、房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納