常德二手房的交易流程是什么

１．常德，別稱柳城，古稱武陵，位于湖南省西北部，洞庭湖水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脈、雪峰山脈的東北端。下轄兩區(qū)、六縣和一縣級(jí)市。是一座擁有二千多年歷史的文化名城。全市總面積1.82萬(wàn)方公里，包括漢、土、苗、回、維等15個(gè)民族。著名詩(shī)人陶淵明的一篇《桃花源記》，讓常德有了“桃花源里的城市”之稱。

２．常德綜合實(shí)力位居湖南省前列，經(jīng)濟(jì)總量常年保持湖南前三甲，建成了常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（原德山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）和津市工業(yè)園等11個(gè)縣級(jí)工業(yè)園區(qū)，發(fā)揮湘西北地區(qū)中心城市的職能。現(xiàn)在的常德已經(jīng)成為全國(guó)交通管理模范城、國(guó)家環(huán)保模范城、國(guó)家衛(wèi)生城市，并獲得中國(guó)佳人居環(huán)境獎(jiǎng)等項(xiàng)創(chuàng)建活動(dòng)。

３．二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

４．二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。

常德二手房的交易需要哪些材料

登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供），網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

契稅完稅或減免稅憑證原件，房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份，申請(qǐng)人身份證明，房屋所有權(quán)證原件。

稅費(fèi)

1

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

2

營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

4

交易手續(xù)費(fèi)：5元/方米。

5

工本費(fèi)：80元。

6

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。