湛江二手房的交易流程是什么

1、買方咨詢：買賣雙方建立的信息溝通渠道，在買方了解了房屋整體現狀及產權狀況后，要求賣方必須提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

3、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。

4、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、打余款完成交易：買方領取房屋產權證、付清全部房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

湛江二手房的交易時需要哪些材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋產權證原件

4、網上簽約買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋產權證上的房屋登記表、房屋面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數＋1份

商貸手續：

1、交預更證 ， 2、做測繪 ， 3、銀行面談， 4、報稅?過戶，5、不動產過戶，6、領證、7、不動產抵押、8、領取他項權證、9、銀行放款

湛江買二手房要交多少稅

正常情況下，在房子過戶之前，買賣雙方需要前往房地產交易中心繳納相關費用。其中買方需持契稅完稅憑證，具體費用如下：

1.賣方：

營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納。

2.買方：

房屋產權登記費：80元。

3.買賣雙方承擔：

房屋交易手續費：6元/方米*建筑面積。

其中，根據城市政策法規有所差異，具體費用也會不同，但收費項目不會有太大差異。