潮州買二手房流程  

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。 

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。 

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，并支付定金。 

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批（商業貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。 

五、契稅及房產稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。 

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。 

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。 

潮州二手房交易需要繳納哪些稅費？

一般來說，購房者購買的二手房在過戶前，買方持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。

1.買方需繳納的：

房屋產權登記費：80元；

房屋交易手續費：新購房建筑面積*6元/方米計（買賣雙方承擔）。

2.賣方需繳納的：

營業稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：房屋產權滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納；

房屋交易手續費：新購房建筑面積*6元/方米計（買賣雙方承擔）。

1、營業稅

個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

3、個人所得稅

轉讓二手房需按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅；個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，、其所得暫免征個人所得稅。

4、附加稅費

城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征；教育費附加按3%的征收率計征，地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。