天津二手房交易過(guò)戶(hù)流程：

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

天津二手房稅費(fèi)分三種情況：

1.90米以下且基準(zhǔn)價(jià)以下且容積率≥1過(guò)戶(hù)費(fèi)：成交價(jià)*2.1% 如果買(mǎi)方有二套：成交價(jià)*2.7% 稅：參看上次成交到現(xiàn)在時(shí)間 兩年內(nèi)繳納差額營(yíng)業(yè)稅、兩年外無(wú)營(yíng)業(yè)稅、五年內(nèi)交納個(gè)人所得稅1%。如果賣(mài)方有二套交納1%個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅只增收一次。

2.90米?144米且基準(zhǔn)價(jià)以下且容積率≥1 過(guò)戶(hù)費(fèi)：成交價(jià)*2.6% 如果買(mǎi)方有二套：成交價(jià)*2.7% 稅：參看上次成交到現(xiàn)在時(shí)間 兩年內(nèi)繳納差額營(yíng)業(yè)稅、兩年外無(wú)營(yíng)業(yè)稅、五年內(nèi)交納個(gè)人所得稅1%。如果賣(mài)方有二套交納1%個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅只增收一次。

3.144米以上或基準(zhǔn)價(jià)以上或容積率<1 過(guò)戶(hù)費(fèi)：成交價(jià)*4.2% 稅：參看上次成交到現(xiàn)在時(shí)間 兩年內(nèi)交全額營(yíng)業(yè)稅、兩年外交差額營(yíng)業(yè)稅、五年內(nèi)交個(gè)人所得稅1%。如果賣(mài)方有二套交納1%個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅只增收一次。