佳木斯二手房的交易流程是什么?

第一步：看房選房

選擇二手房頭疼的就是找房源，其實(shí)也有多種渠道，第一，到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找個(gè)人房源信息。第二，通過親戚朋友或熟人同事介紹個(gè)人房源信息。

第二步：產(chǎn)權(quán)審查

1、檢驗(yàn)二手房所有權(quán)，審查該房的“兩證”(房產(chǎn)證、市局的房子有土地證)及相關(guān)文件(原購房協(xié)議、原購房發(fā)票等)；

2、房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有；

3、交易前查看房屋有無其人債權(quán)債務(wù)糾紛或行政機(jī)關(guān)等查封；

4、審查房屋有無抵押等情況；

5、二手房是否屬于允許出售的房屋。是否為→(央產(chǎn))

6、是否出租，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)

第三步：簽訂合同

簽合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)在購買合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，明確違約責(zé)任。如到期未交房、單方悔約及其他違約情況的具體處理應(yīng)注明，避免在交款時(shí)(過戶、付款)出現(xiàn)不必要的麻煩。

第四步:“兩證”過戶

簽訂合同買方需交付定金，購房者和房主到該房屋房證填發(fā)單位區(qū)房產(chǎn)局辦理過戶，過戶前買方交齊全款。辦好《房屋所有權(quán)證》后，購房者要到土地部門辦理土地證(只有市局有土地證)。

第五步：收房入住

經(jīng)歷了前期一些周折，但到終的驗(yàn)房收房也是一件不可忽視的問題，(水電、物業(yè)、供暖，等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清)。

佳木斯二手房的交易時(shí)需要哪些材料?

只要提供阿克蘇身份證和房產(chǎn)證，或銀行抵押合同即可。買房方，提供身份證，戶口本，結(jié)婚證或者是未婚證明或離婚證，收入證明，及銀行流水!如果不是阿克蘇戶需要提供13個(gè)月社保或者13個(gè)月納稅證明!其實(shí)說白了，只是在過戶的時(shí)候多了一個(gè)買賣公證費(fèi)!不多，按國土局評估價(jià)的千分之3收取。

二手房交易稅費(fèi)怎么算?

1. 契稅。對于個(gè)人購買的普通住房契稅為1.5%，而個(gè)人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購買九十米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個(gè)人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2. 二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個(gè)人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個(gè)人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時(shí)間和房改房協(xié)議書簽訂時(shí)間界定是否滿五年。以上的情況的時(shí)間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

3. 個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評估價(jià)格×1%。

4. 土地登記費(fèi)：33元/套，交易評估費(fèi)：評估價(jià)×0.3%，測繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。