在鎮江購買二手房交易的流程是什么。

1.買賣雙方交驗證件、查檔

所需材料：賣方房屋的不動產權證原件

主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產權人、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。

注：中介交易可在中介的網簽系統進行查檔。

溫馨提示：查檔過程中發現房屋處于抵押狀態，需賣方首先解除抵押。

2.簽購房合同、網上備案

所需材料：雙方身份證明、房屋不動產權證書

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前后對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶 口未遷出的，明確約定戶1口遷出時間。

注：中介交易可以在中介辦理二手房買賣網簽合同。

3.資金監管

所需材料：雙方身份證明、《存量房買賣合同》

雙方簽訂《存量房買賣合同》后，經協商一致，約定通過結算賬戶劃轉交易結算資金的，應當憑申請材料簽訂《存量房交易結算資金托管協議書》。

稅費內容

1、營業稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

征收條件：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算;

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅;

②購買時間超過5年。

注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還;

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產);

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法：

按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/米 總額=1.36元/米*實際測繪面積 。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/米*實際測繪面積，非住宅10元/米

7、登記費：80元(工本費)、 共有權證:20元。

繳納地址

鎮江市丹徒區房產局

地址：鎮江市丹徒區谷陽大道278號

電話：0511-85346898

鎮江新區房產管理局

地址：鎮江市京口區大港鎮興港西路11號

電話：0511-83173105

揚中房產管理局

地址：鎮江市揚中市港東南路26附

電話：0511-8324502

鎮江市房管局

地址：鎮江市京口區尚友新村10幢

電話：0511-85890200