湖州二手房的交易流程是什么

首先雙方要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證明。若房屋所有權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

湖州二手房的交易需要哪些材料

1. 房產(chǎn)證過(guò)戶程序?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交易后持買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理過(guò)戶登記。等通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理完手續(xù)后，在三個(gè)月內(nèi)買(mǎi)方持房產(chǎn)賣(mài)契到房屋土地管理局登記申請(qǐng)。待查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

2. 房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需注意：若單位是購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交其它組織資格證明；若是非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；若當(dāng)事人不能親自辦理，則需出具委托書(shū)或公證書(shū)；若房屋已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明；若經(jīng)法院判決，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

湖州買(mǎi)二手房要交多少稅

一般情況下，二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)方持契稅完稅憑證和賣(mài)方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用

1.營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；

2.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān)；

3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；

4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/方米交納雙方承擔(dān)；

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān)；

根據(jù)城市政策法規(guī)差異，具體費(fèi)用會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目大體一致。