一、淮南二手房的交易流程是什么?

1、首先需要做的便是尋找一家比較大的，比較正規的中介機構。

2、之后我們需要確定購買的房屋，然后確定支付的方式，是否需要貸款，找銀行申請貸款，簽訂房屋買賣協議。

3、買賣雙方稅費：

在二手房交易過程中，涉及到的稅費主要有如下幾項：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、雜費等。

4、繳納完稅費之后就可以在房屋管理中心辦理過戶手續和新的房產證了。

二手房過戶流程(購買流程)如下：

1.買賣雙方協商尋找一家正規有資質的中介機構，然后進行登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2.需要辦理銀行貸款的，中介機構也將協助我們辦理相關事宜。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

3.之后就需要辦理產權轉移登記了，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

4.接下來，將由中介機構安排我們的中介經紀人帶著我們，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

5.接下來就是繳納稅費的問題了，一般來說是在房屋管理中心進行繳納的，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6.物業的交接問題，之前的費用將由之前的業主繳納完成，然后需要在物業辦理新的業主的登記等等。

7.一般領取新的房產證的時間為20個工作日左右，當然，效率不同，具體的時間也會有所差異。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

二、淮南二手房的交易需要哪些材料?

1、買方：本人攜帶有效身份證件到場，同時帶著房屋買賣合同。

2、賣方：與買家一樣，需要攜帶身份證明以及買賣合同

該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

3、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

稅費內容

1、營業稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

征收條件：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算;

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅;

②購買時間超過5年。

注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還;

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產);

如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

征收方法：

按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90(包含90)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/米 總額=1.36元/米*實際測繪面積 。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/米*實際測繪面積，非住宅10元/米

7、登記費：80元(工本費)、 共有權證:20元。

繳納地址

淮南市房地產管理局

地址：淮南市田家庵區洞山中路8附

淮南市田家庵區房地產管理局

地址：淮南市田家庵區學院南路

電話：0554-2682142

淮南市房地產管理局朝陽房管所

地址：淮南市田家庵區陳洞北路12

淮南市房地產管理局市直機關房管所

地址：淮南市田家庵區迎賓路6附