繼廣州、駐馬店樓市新政遭遇撤銷以后，又有一座城市的樓市新政被撤銷，這次不是別的省份，而是離我們非常的寶雞市。

寶雞樓市新政"半日游"

昨天（3月12日）下午，寶雞市人民政府辦公室發布了《寶雞市人民政府辦公室關于印發寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》（以下簡稱“措施”）。

《措施》共涉及15個方面，其中包括土地出讓金保證金繳納比例、土地出讓金分期支付、信貸支持、調整公積金貸款額度等。

幾個核心內容有：

1、繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的企業，可按程序向當地部門提出減免申請。

2、開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，可申請辦理《商品房預售許可證》。

3、房地產項目土地招拍掛時，調整競買保證金比例至20%。

4、各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。

此政策一經發出便引發極大的市場關注與熱議！原因在于：

其一，政策的內容雖然不多，但是影響重大。尤其是關于降低首套住房貸款首付比例和公積金貸款最高額度升高的政策，其實質內容都是通過刺激和釋放市場需求來救市。而此前很多城市的救市政策則是通過救房企的方式，例如降低房企信貸壓力、降低房企拿地成本等。

其二，釋放節點微妙，中央嚴打地方放寬政策期間。要知道從2月底開始，隨著疫情防控壓力的減小，各地促進房地產市場恢復運行的政策頻頻出臺，而其中只要是放寬調控，刺激市場的“寬松政策”都被撤銷甚至約談。

最廣為人知的便是廣州和駐馬店的救市政策，皆被約談撤銷。其中，廣州市是取消商服用房的限購政策。而駐馬店的新政則和寶雞的新政頗為相似，如下調居民首付款比例，用公積金購買首套房的貸款最低首付比例由30%下調為20%，同時上調住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元。

因此，大家都在關注此時寶雞出臺類似的放寬政策，也會不會步廣州和駐馬店的后塵。

結果不出所料，就在寶雞樓市新政僅僅公示半天之后，就遭遇了下架，海風隨后登陸寶雞市政府網站發現確實已經搜索不到政策文件。

再結合著之前海南省發布的限購升級政策，可見上層的意思已經很明確了，那就是依舊堅持“房住不炒”的紅線，嚴格限制刺激房地產市場的政策出臺。

西安限購解除多半要涼

在寶雞樓市新政“半日游”之后，目前最緊張的應該就是西安了吧。

相信大家都已經聽說過西安的兩個“幽靈政策”了，一個是網傳的“灃東、臨潼解除限購”，另一個則是“3月16日即將實行的公積金新政”。這兩者都是只聽其聲，未見其貌，官方沒有發文證實的政策。

先來看“灃東、臨潼解除限購”的政策，目前雖然政府未發文，但是據臨潼區的置業顧問表示已經放開了，可以正常遞資料了。而灃東新城的置業顧問則表示還要等政府的通知。

從政策的方向上來看，灃東、臨潼解除限購和寶雞市的降低首付比例、提高公積金額度，以及廣州、駐馬店的樓市新政都屬于政策放寬的方向，并且是會對市場產生極大刺激的政策。而從寶雞、廣州、駐馬店新政被撤銷的下場來看，西安的這次限購解除政策危險了。

寶雞、廣州、駐馬店的新政撤銷，已經明確表明了中央對于房地產市場的態度依然是“房住不炒”，限制刺激市場的，西安這次傳了這么久的限購解綁遲遲未見發文也可能跟中央的態度以及審批不過有關。

因此，如果臨潼解綁實際上已經實行了，那么對臨潼有興趣的人可以考慮是否要抓住這個窗口期了。而從目前海南全省升級限購，各地寬松政策被撤的形勢看，西安限購解除的政策多半是要涼涼了。

當然，這僅僅是個人推測，最終仍以官方公布的信息為準。