市促進房地產市場穩健康發展協調領導小組各成員單位，各區縣政府、開發區管委會：

為深入貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅決遏制投資投機性購房需求，穩定住房市場發展，經市促進房地產市場穩健康發展協調領導小組審議，現將進一步加強住房市場調控管理有關事項通知如下：

一、自本通知下發之日起，從市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外）在本市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）。

二、非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

三、將臨潼區納入住房限購范圍，嚴格執行我市住房限購政策。

特此通知。

西安市促進房地產市場穩

健康發展協調領導小組

2019年6月20日

拓展內容

價格報備后3個月內不得上調

每年初，由房地產開發企業將商品住房上市供應及銷售計劃報房管部門備案，并向社會公布。未按規定報送的，年內不得申請辦理商品房屋預售許可;房地產開發企業申請商品房預售許可時，需將符合預售條件的樓幢一次性申報，不得以分批、拆零等方式拖延上市銷售時間;取得商品房預售許可或已辦理現房銷售備案的商品住房項目，須10日內將所有房源一次性對外公開銷售。

嚴禁開發企業、中介機構以內部認購、排號、排隊等方式營造緊張氣氛，制造虛假熱銷場面，趁機哄抬房價，一經發現，立即暫停網簽，嚴格按照《價格法》的有關規定頂格處罰。

房地產開發企業銷售商品住房時，應合理確定并申報銷售價格，嚴格執行明碼標價、一房一價制度;銷售價格經申報備案后3個月內不得上調，實際銷售時不得高于備案價格。確需調整銷售價格的，不得高于同區域、同品質樓盤售價，并經過土地增值稅清算稽查后方可重新申報調整。

一、擴大限購范圍

新政將臨潼區納入住房限購范圍，嚴格執行我市住房限購政策。

截止目前，西安市住房限購區域包括：臨潼區、新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、?灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。

二、明確落戶年限

從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在本市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。

之前的購房政策，對落戶年限沒有明確規定，落戶即可買房，現在落戶須滿一年或在西安市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)，才能在西安市住房限購區域范圍內購房。

三、增加社保繳納時間

非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

此前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、?灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。