日，山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個全面取消限購的省份，發布的《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為日高層喊話去庫存后首個響應的樓市政策。

據觀察家統計數據顯示，本周有關政策信息約30條，與上周持。信息從11月26日開始爬升，至11月27日達到頂峰，當日多條新聞成為本周十大熱門新聞，《四省份取消商品房限購 樓市去庫存“動真格”》成為傳播最廣的政策新聞。

關鍵詞：限購；公積金；國家住房銀行；保障性住房

十大熱門政策新聞：

注：以上數據源自房觀察數據研究中心對42家主流媒體一周（2015年11月23日-2015年11月27日）新聞監控。

1.四省份取消商品房限購 樓市去庫存“動真格”

摘要：日，山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個全面取消限購的省份，發布的《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為日高層喊話去庫存后首個響應的樓市政策。有業內人士分析，這一系列政策的出臺有利于庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市后續或將迎來新一輪寬松政策的出臺。

2.新版住房公積金管理條例征求意見:放寬提取條件

摘要：日前，國務院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(下稱《條例》)公開征求社會意見。據記者注意到，新公積金管理條例放寬了公積金提取條件，規定住房裝修、物業費繳納也可以提取公積金，同時公積金還將可以用來購買國債等金融產品。

3.國家住房銀行等待頂層設計 設立基本條件已具備

摘要: 日，中央層面時隔多年再次定調化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。業內人士解讀稱這意味著公積金作用有望得到強化，國家住房銀行或提上時間表。與此同時，日前國務院法制辦公布的《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》中，首次允許發行住房公積金個人住房貸款支持證券，這被認為是為國家住房銀行設立鋪路。而國家住房銀行的真正設立，仍然需要更高層次的頂層設計。

4.鼓勵社會力量經營保障性住房

摘要：年來,我國住房保障體系建設取得巨大進展,適合我國國情的住房保障制度已初步建立,對加快解決城鎮中低收入家庭住房困難,促進經濟社會和諧穩定和健康發展發揮了重要作用。但是,由于我國經濟社會發展迅速,住房供求情況變化較快,對保障性住房發展規律還需摸索,許多住房保障機制還需要進一步完善。

5.山西取消“限購”：購房不再受戶籍套數等影響

摘要：11月19日，山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》。《意見》由山西省住房城鄉建設廳、山西省發展改革委、山西省財政廳等11個部門聯合提出，對山西省房地產政策進行了重大調整。《意見》規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預）售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

6.不動產權證發放已半月 買家不怕新證怕“新政”

摘要：受樓市影響，房地產權辦證大廳熙熙攘攘。數據顯示，在過去不到半個月的時間里，廣州市發放不動產權證書8160本、不動產登記證明10874份，遠超正常一、二手房頒發新房產證的速度。但仍有市民存在“換證可能就要被征稅”的擔憂。“人們擔心的不是這兩種證之間有什么不同，更關心的是不動產登記后續的一系列政策，因為房產稅開征涉及金錢問題。”一名中介人士稱。

7.公積金管理面臨制度殘缺 須加快推動向住房銀行轉變

摘要：日，國務院法制辦公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，一些媒體將此熱炒為住房公積金管理條例的再一次大修。我們認為，盡管送審稿在繳存范圍、公積金投資范圍、公積金管委會等方面進行了修訂，但是，這既算不上“大修”，也沒有從根本上解決時下住房公積金管理面臨的制度層面的殘缺。

8.“土十條”將定土壤污染治理時間表 有望催生萬億級市場

摘要: 由發改委、環保部、國土資源部、住建部、農業部等多部委共同參與制定的“土十條”（《土壤環境保護和污染治理行動計劃》）經過幾十稿的修改完善，征求了有關部門和地方政府意見，已經將修改完善后的文件提交國務院審議，目前已經進入方案編制關鍵時期，原定計劃今年內出臺可能會延期至明年。

9.湖北省物業管理條例草案：公共道路停車位 歸業主共有

摘要：昨日，省十二屆人大常委會第十八次會議召開。會議期間審議我省第一部物業管理地方法規《湖北省物業管理條例（草案）》。備受關注的小區車位車庫管理問題，在《條例》草案中有了明確規定。《條例》草案第十六條提出，物業管理區域內業主共有的道路或者其他可用于停放汽車的場地，屬于全體業主共有，建設單位不得作為停車位銷售。

10.中國版“兩房”呼之欲出 不會遭遇美版兌付危機

摘要：隨著《住房公積金管理條例》的大修，一項足以影響中國樓市“后半程”的制度正在呼之欲出。11月20日，國務院法制辦公室公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，征求社會各界意見。其中明確，住房公積金管理中心可以申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券。

輿情關注：山西取消商品房限購

觀點一：山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個全面取消限購的省份，發布的《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為日高層喊話去庫存后首個響應的樓市政策。

觀點二：這一系列政策的出臺有利于庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市后續或將迎來新一輪寬松政策的出臺。

觀點三：落實中央去庫存的精神，通過省級文件的發布，解除以前政策上的種種限制，讓房地產處于更加寬松的市場環境中。從而加快住房交易，對于去庫存以及活躍市場都有積極意義。

取消限購對樓市影響極微

山西省日宣布取消商品房限購，成為繼四川、甘肅、安徽后第4個取消商品房限購的省份。隨著樓市庫存的進一步上升，庫存不但成為房企的緊箍咒也逐漸成為各地政府頭上懸著的一把刀。

為了消化高企的庫存，今年以來，樓市政策逐漸寬松，三月份提出了調低二套房首付比例的“330新政”、營業稅免征年限“5改2”政策，今年下半年也出臺了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%等多項利好政策，央行今年還頻繁運用信貸杠桿，進行了五次降息和五次降準。

調控政策的輪番出臺激發了房地產市場的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫存效果不明顯。從國家統計局提供的庫存數據來看，10月末，我國商品房待售面積達6.8億方米，比年初的6.2億方米增長了0.6億方米。

與此同時，城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數據來看，10月份一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

面對依然高企的庫存，中央高層也于期多次提及去化樓市庫存，促進房地產業持續發展。這不，中央的呼吁讓早已躍躍一試的地方政府有了底氣，山西成為首個站出來取消限購的地方政府。

有樓市評論人認為，山西全面取消商品房限購有助于當地房地產市場的活躍度的提升，加快庫存去化速度。然而筆者認為，取消限購對于去化庫存影響有限，當前的房地產市場已經不同于當年樓房搶著買的年代，簡單的政策調整對于樓市影響極微，不然今年以來的一些樓市寬松政策早已促使樓市回暖了，何必還等到限購取消呢？所以，消化內存，房企與政府都還需要再想良策。