日前，備受首府市民關(guān)注的房屋限購(gòu)問(wèn)題終于塵埃落定，《促進(jìn)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布，市民稱(chēng)之為呼市版限購(gòu)令。

與其他城市限購(gòu)令不一樣的是，呼市版限購(gòu)令沒(méi)有把限購(gòu)政策作為重點(diǎn)，而是強(qiáng)調(diào)了加大保障房與加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督管理方面的內(nèi)容。

市區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策??本市、外地市民均限購(gòu)1套住房

政策規(guī)定，為嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房，在呼市市區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)措施，原則上對(duì)已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶(hù)籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。《呼包鄂城市群規(guī)劃(2010-2020)》范圍內(nèi)的居民在本市市區(qū)購(gòu)房享受本市居民的政策。

政策同時(shí)要求，各金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%。呼和浩特住房資金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行首府比例不低于50%，各金融機(jī)構(gòu)和呼和浩特住房資金管理中心對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套住房的貸款利率執(zhí)行不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。并實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售前，將項(xiàng)目的土地成本、建安成本和銷(xiāo)售價(jià)格等報(bào)送房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，經(jīng)稅務(wù)部門(mén)核定，對(duì)定價(jià)過(guò)高、預(yù)計(jì)增值額過(guò)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)征率。具體辦法由稅務(wù)部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政管理部門(mén)制定公布。

繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)??解決4萬(wàn)戶(hù)家庭住房問(wèn)題

如果說(shuō)限購(gòu)令讓許多熱衷投資房屋的人士感到郁悶的話，那么，與限購(gòu)令一同出臺(tái)的落實(shí)保障房建設(shè)任務(wù)，讓那些低收入人群看到了曙光。政策規(guī)定，今年繼續(xù)加大廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類(lèi)保障性住房建設(shè)力度，推進(jìn)住房保障工作，解決4萬(wàn)戶(hù)低收入家庭的住房問(wèn)題，建設(shè)規(guī)模約270萬(wàn)方米，占全市房地產(chǎn)當(dāng)年新開(kāi)工規(guī)模的50%以上。

不難看出，如果以上政策落實(shí)到位，那么幾年后的呼市就會(huì)逐步形成由保障性住房和商品住房共存的住房體系。

加大住房供應(yīng)??土地超過(guò)2年不開(kāi)工收回使用權(quán)

某種商品供不應(yīng)求就會(huì)導(dǎo)致商品漲價(jià)，房屋也一樣。想要控制漲幅，就必須加大供應(yīng)量。

為增加住房有效供應(yīng)，呼市政府要求，嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。同時(shí)規(guī)定，今年商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保保障性住房建設(shè)用地占全市住房供地的50%以上，各類(lèi)保證性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的70%。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)2年沒(méi)有取得施工許可證開(kāi)工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款，要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

規(guī)范房產(chǎn)交易秩序??簽訂“陰陽(yáng)合同”要重罰

加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理是規(guī)范房產(chǎn)交易的主要方面之一。政策規(guī)定，代理商品住房銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，須持與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的銷(xiāo)售代理合同向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理銷(xiāo)售代理備案后方可代理銷(xiāo)售。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未取得銷(xiāo)售代理備案證明即代理銷(xiāo)售、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，依法查處并在媒體曝光。同時(shí)，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)要記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，不予辦理銷(xiāo)售代理備案，并停止其房屋交易合同網(wǎng)上簽約代理資格。

同時(shí)，要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)。確保10月底前達(dá)到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于全國(guó)40個(gè)大中城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的要求。