日，大連市印發大連市共有產權住房建設管理暫行辦法將于7月15日起正式施行，有效期2年。共有產權住房單套建筑面積原則上控制在90方米以下。符合條件的家庭只能購買一套共有產權住房。共有產權購房人在簽訂購房合同滿5年且取得完全產權后，可上市交易。

新規背景

大連商品房市場供應充分，能夠充分滿足高端人群購房需求，也實現了“高端有市場”的要求。

現階段，大連存在的最突出問題就是游離在保障和市場之間的夾心層、新市民、特殊群體住房剛需問題。為實現“中端有扶持”的要求，大連出臺《辦法》，形成“橄欖型”住房結構。這也是此次大連出臺新規的背景。　　

辦法適用

共有產權住房，是指由政府提供政策支持，限定銷售對象、套型面積、處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

共有產權購房人原則上持有不低于60%產權份額，其余部分為政府產權份額，由市政府委托國有專營機構（以下簡稱專營機構）持有。

大連市中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區共有產權住房的建設、銷售及監督管理等，適用本辦法。

申購條件

申請人具有本市戶籍、45周歲以下且具有完全民事行為能力、大學本科學歷及以上、有穩定收入。

申請人及家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）名下均無住房。

有穩定收入是指家庭人均年收入不高于大連市上一年度人均可支配收入的一定倍數，即三口人及以上家庭人均年收入不高于上一年度人均可支配收入的2倍；二口人家庭人均年收入不高于上一年度人均可支配收入的3倍；一口人家庭年收入不高于上一年度人均可支配收入的3.5倍。

符合條件的家庭只能購買一套共有產權住房。

事務管理

共有產權購房人簽訂購房合同未滿5年的，可按購買時市場價格增持產權份額。簽訂合同滿5年的，應按屆時市場價格增持產權份額，屆時市場價格由專營機構提出，市政府確定。

購房人簽訂合同滿10年仍未購買完全產權的，需按政府持有產權份額所占相應面積繳納房屋租金，租金標準由專營機構依照屆時房屋租賃市場價格確定并收繳。

共有產權購房人在簽訂購房合同滿5年且取得完全產權后，方可上市交易。共有產權購房人在取得完全產權之前，不得另購住房。購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，應當增購共有產權份額并取得完全產權，或由專營機構回購其共有產權住房。

共有產權住房的物業服務、供暖等費用，全額由購房人承擔。