外地人在撫順買房怎么貸款：

新房按揭貸款的條件是：

（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;

（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;

（6）在銀行開立個人結(jié)算賬戶;

（7）有貸款人認可的有效擔保;

新房貸款的手續(xù)有：

（1）身份證件;

（2）婚姻狀況證明;

（3）還款能力證明，收入證明;

（4）已支付購房首付款的證明文件;

（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

（7）銀行要求提供的其他資料。

《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》(以下簡稱《個貸管理辦法》)。

新《個貸辦法》將住房公積金個人購房貸款

明確為“向住房公積金繳存人發(fā)放的，

用于購買、建造、翻建、

大修自住住房的專項貸款”，

市住房公積金管理中心

根據(jù)借款人申請公積金貸款次數(shù)、

償還能力、

公積金繳存情況、

房屋價格、借款期限、

抵押房產(chǎn)現(xiàn)值等情況綜合確定貸款額度。

明確：購買新建商品住房，貸款額度不得超過80萬元;購買二手住房或拍賣住房，貸款額度不得超過40萬元。首次申請公積金貸款的，購買90方米及以下新建商品住房的，貸款比例不得超過80%;購買90方米以上新建商品住房的，貸款比例不得超過70%;購買二手住房或拍賣住房的，貸款比例不得超過60%。

貸款期限最短不得少于1年，最長不得超過30年;購買新建商品住房的，貸款期限不得超過30年;購買二手住房或拍賣住房的，貸款期限與房齡之和不得超過30年;貸款償還期限可延至法定退休年齡后5年。異地貸款的職工，貸款償還期限至法定退休年齡。

市公積金管理中心依據(jù)《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》制定《撫順市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》，之前中心下發(fā)的相關(guān)貸款方面政策性文件停止執(zhí)行。

為進一步推進“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，防范貸款風險，規(guī)范公積金期房貸款管理，我市結(jié)合實際，參照省內(nèi)其他城市的做法，將現(xiàn)行《撫順市住房公積金個人期房貸款暫行辦法》修改為《撫順市住房公積金期房貸款風險防控管理暫行辦法》，修訂的主要內(nèi)容包括取消原保證金及監(jiān)管資金事項;增設期房貸款內(nèi)部審核機構(gòu)，審核期房貸款準入等相關(guān)事項;增加期房準入項目風險監(jiān)控的內(nèi)容，對期房準入的開發(fā)企業(yè)工程項目進度的要求進行了修訂，要求多層、高層主體全部封頂。