央行、銀監會發布通知，在不實施“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房商業性個人住房貸款原則上最低首付款比例為25%，可下浮5個百分點；對擁有1套住房且購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

以下為全文

央行銀監會發文降低房貸首付比例

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水。

四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場穩健康發展。

請人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

中國人民銀行 　　　　　      

中國銀行業監督管理委員會

2016年2月1日

1、不限購城市首套房首付比降至25%

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

2、結合不同城市實際情況自主確定最低首付款比例

在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

3、根據借款人信用狀況等確定首付款比例

銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水。

4、加強住房金融宏觀審慎管理

加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場穩健康發展。

46個限購城市僅剩5個

1月20日從四川省住房城鄉建設工作會上傳出了“全面取消限購、限價”，取消“9070”等行政干預政策的消息。根據調查，“限購”政策并非只在四川“消失”。據統計，截至2016年2月2日，全國46個限購城市，僅剩5個城市（北京、上海、廣州、深圳、三亞）沒有取消限購。

全國46個限購城市：

房貸月供哪種還款方式好？

住房貸款分為住房公積金貸款和商業銀行貸款，住房公積金貸款的利率較低，如果能用住房公積金貸款那當然最好。商業銀行貸款利率受政策影響會有變化。一般而言，首套房商貸利率會有折扣，但至于折扣是多少，不同時期、不同的商業銀行都會不同，還需好好比較。

那需不需要提前還款呢？有人也許會說，只要投資收益能高過同等資金量的貸款利息，就可以不用提前還貸款了。這種想法很符合機會成本的概念，但有一個問題需要了解。我們見到的銀行掛牌利率都是名義利率，以“年”作為基本計息周期。對于房貸，銀行是按月計息，一年計息數為12次，說通俗點就是把每月的利息計12次復利，就得到房貸的實際年利率。所以，按照上面的邏輯，只有當你的投資收益高過房貸的實際利率時，似乎可以考慮不用提前還房貸了。

銀行房貸月供的還款方式分為等額本金和等額本息，大多數人用的是等額本息的方式，也就是每個月的月供數額是固定的。等額本金的還款方式，每個月的月供數額會不同，前期月供壓力較大，但每月固定還的本金是一樣的。等額本息的優勢在于前期還款壓力小，但還的利息會比較多；等額本金的優勢在于前期多還本金，這樣總的利息就比較少。至于選擇等額本金還款還是選擇等額本息還款，就需要根據各自的經濟條件決定了。

因為等額本金所還利息總額比等額本息少，就說等額本金比等額本息劃得來這種說法并不科學。因為等額本息方式前期歸還的本金少，后期歸還的本金多，相較于等額本金還款，本金在借款人手中的時間更長，當然要多付利息了。

盤錦人提取公積金所需材料

一、期房個人住房公積金貸款辦理要件

1、個人住房公積金借款申請表。

2、借款人及配偶身份證、戶口本及婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、無婚姻登記聲明）。

3、提供所購自住住房的購房合同書和正規首付款發票。

4、個人信用報告（夫妻雙方）。

二、二手房個人住房公積金貸款辦理要件

1、個人住房公積金借款申請表。

2、借款人及配偶身份證、戶口本及婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、無婚姻登記聲明）。

3、提供3個月內交易，所購自住住房交易手續（即房屋產權轉移登記審批表、過戶后的房屋所有權證、稅收繳款書、產權交易費收據）。

4、房屋價值評估報告。

5、個人信用報告（夫妻雙方）。

三、個人住房公積金異地貸款辦理要件

1、外市職工（省外職工須為盤錦本地戶口）在符合盤錦市住房公積金貸款條件的前提下，須提供其就業地住房公積金管理中心開具的繳存證明（一個月之內）。

2、提供家庭收入證明。

3、省內異地貸款提供三方協議。

四、貸款額度、年限的規定

1、職工按規定連續足額繳存住房公積金3個月以上（含3個月）購房即可申請貸款。申請住房公積金貸款的職工，雙方最高貸款額度80萬元，單方最高貸款額度50萬元。

2、職工最長貸款年限30年，還貸年齡延長至法定退休年齡后5年；二手房貸款年限+房齡不能超過30年。

3、職工申請住房公積金貸款購買普通商品住房，期房最低首付比例為20%；二手房最低首付款比例為40%。

4、職工可實際享受的貸款額度以住房公積金信貸部門的具體測算審批為準。

5、職工雙方有一方已辦理了住房公積金貸款或其他金融 機構貸款且尚未還清貸款，則雙方均不能再申請住房公積金貸款。