杭州率先放松限購以來，限購“松綁潮”迅速蔓延整個浙江省??溫州、寧波、金華、紹興，短短4天內(nèi)4個省內(nèi)限購城市接踵公開“松限”。

截止目前，浙江之前實施“限購令”的8個城市中，已有5城限購終結(jié)，剩余的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。值得關(guān)注的是，除杭州、寧波有條件取消限購?fù)猓瑴刂荨�寧波、金華、紹興等地限購全面解除，同時，全省房貸政策亦有松動。

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當(dāng)年的限購大省，何以在一周內(nèi)變身“松限”大省?分析人士指出，經(jīng)濟(jì)下滑、資金流動轉(zhuǎn)向、房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩等綜合因素，成為浙江大尺度、大范圍“救市”的主要原因。

逆轉(zhuǎn) 限購大省淪陷 杭州成“領(lǐng)頭羊”

杭州成為了繼呼和浩特、濟(jì)南、西安、海口等城市之后又一放松限購的省會城市。

[政策解讀]

每戶家庭只能新購一套房

《實施意見》中明確規(guī)定：自本實施意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房(含二手存量住房);嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的規(guī)定;對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

1.3%購房補(bǔ)貼政策將取消

杭州今年1月以來實施的購房補(bǔ)貼政策將停止執(zhí)行，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費。

此前，杭州市出臺《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》規(guī)定：在杭州市區(qū)首次購買140方米以下的普通住房，享受房款總額1.3%的購房補(bǔ)貼;在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，享受房款總額1.3%購房補(bǔ)貼;因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的，在市區(qū)購買普通住房給予超過貨幣補(bǔ)償款部分1.3%購房補(bǔ)貼。《實施意見》出臺后，上述補(bǔ)貼都停止執(zhí)行。

三套及以上住房停貸

《實施意見》提出落實差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

同時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

加強(qiáng)預(yù)售許可管理

《實施意見》明確加強(qiáng)了商品房預(yù)售許可管理，全面規(guī)范商品房預(yù)售條件，嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。申請商品住房預(yù)售許可時應(yīng)申報每套房屋價格，實行一房一價，銷售時應(yīng)嚴(yán)格按照申報價格實行明碼標(biāo)價并一次性公開銷售，提高銷售價格的，需經(jīng)物價管理部門備案并公示。

《實施意見》還提出要落實差別化稅收政策。對定價明顯超過周邊房價水的房地產(chǎn)開發(fā)項目，稅務(wù)部門要加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。

加快保障房建設(shè)力度

此外，《實施意見》還明確要加大保障性住房建設(shè)力度，2010年市區(qū)開工建設(shè)保障性住房(含拆遷安置房)540萬方米，通過收購、采購二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。

同時，研究制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，出臺公共租賃住房建設(shè)管理辦法，明確公共租賃住房建設(shè)管理的目標(biāo)任務(wù)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理模式、準(zhǔn)入退出機(jī)制等。

《實施意見》還要求各級政府、各部門要統(tǒng)一，提高認(rèn)識，堅決貫徹落實國家和省關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策，切實采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任，堅決遏制地價、房價上漲勢頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。