“我在市區已經買了一套期房，但是現在想購一套二手房來居住，等過幾年再裝修新房。”市民李女士日跑了黃山市的多家中介所，對 二手房的房源也有了初步的了解，就是對貸款這塊存在不小的疑惑。在多輪調控政策后，二手房貸款市場也有了新變化，也就是說新政實施后， 借款人購買 90?140 米之間的首套房以及二套房的貸款額會降低，相應的首付款將有所增加。外地人貸款設門檻 目前黃山市的多家銀行對外地人貸款申請審核比較嚴格，要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會受理，否則是不能夠申請貸款的，這一政策可謂是外地人在黃山購房的一大門檻。不過根據住建部出臺的《規范個人住房貸款二套房認定標準》規定，對不能提供 1 年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。 

批貸、放款周期延長新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長，這主要是緣于銀監局“先抵押后放款”的通知要求，目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續→銀行見他項權利證后才會放款，而在新政前，買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業主。“先抵后放”使業主的拿款周期延長了至少一個月，增大了買賣雙方的資金和產 權轉移風險。貸款紀錄審核嚴三套房停貸新政后，銀行對借款人之前的貸款紀錄追查的更為嚴格。目前，銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房， 對于審查出 的二套房客戶首付、利率均予以上調，三套房客戶已全面停貸。銀行對借款人及配偶之前的貸款紀錄審查時， 只要在央行的征信系統中能夠查詢到借款人家庭名下有過兩次貸款紀錄，那么不論該房產貸款是結清或是出售，再申請貸款時是屬于第三套房的，銀行是拒批的。 

貸款額降低、首付增加 新政后， 首套房、 二套房的首付比例也發生了很大的變化。 新政后，銀行要求首套房90米以下首付比例較低為20%，90米以上較低為30%，二套房首付比例為50%;而在新政前，一般140米以下的首套房 都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也僅為40%。也就是說新政 實施后，借款人購買90-140米之間的首套房以及二套房的貸款額會 降低，相應的首付款將有所增加。 銀行流水與收入證明要相符 在貸款政策收緊后， 銀行對借款人申請貸款時收入證明的審查更為謹慎，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，銀行還會對借款人所提供的銀行流水仔細核對， 如發現借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時，一般會將借款人的收入證明認定為“無效”，從而拒*借款人放貸。而在貸款政策未收緊前，銀行對借款人的收入證明審核不會這樣過分“吹毛求疵”的。貸款房屋房齡受限目前銀行對貸款房屋房齡的審核也更為嚴格，現階段，多數銀行對于房齡在20年以上的房產基本是不受理貸款申請的，也就是說1990年以前的房產是根本做不了貸款的;而在09年時，銀行對房齡超過20年的房產，例如1985年以后的房產，銀行通常還會受理貸款申請，只是貸款成數會降低一些。