今年的樓市調控不斷發力，多個城市密集出臺樓市調控措施，全國40余座城市開始“限購”或“限售”。但對于我們買房人來說，除了要關注調控政策，更要能夠全方位思考房子的價值，你都知道嗎？

特殊政策限制的房子

對于購房者來說，國家的調控政策也是需要時時關注的，很多地區的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉手的。

還有其他一些特殊性質的房子，比如北京日推出的共有產權房，這種房子價格會明顯低于同地段、同品質的普通商品房，但是只能購買相應的份額，是通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人。

但是，如果未滿5年，是不允許轉讓房屋產權份額的。如果滿5年，則可以按市場價格轉讓所購房屋產權份額，轉讓對象仍為符合購買共有產權房屋條件的人。

因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。

外地人買房貸款條件是什么？

1、外國家庭需要提供超過一年的地方納稅證明或社會保險的支付證明。如果非居民未提供地方納稅證明或社會保險繳費證書超過一年申請住房貸款，貸款人根據第二（及以上）差別住房信貸政策，首付利率和貸款可能增加。

2、各銀行的審批程序和程序不一樣，但一般要求貸款人提供：公共安全機關在賬戶所在地提供單位發出的戶口登記證明、工作證明、收入證明書、當地臨時居留證明、當地固定聯系地址和聯系方式。

3、銀行將檢查貸方的信用記錄等。購買房屋的貸款種類很多，包括公積金貸款和商業貸款。如果公積金貸款剛好在貸款之前，您首先要知道您的公積金賬戶有多少錢，以及該單位每月給您多少錢。只有當你知道自己的情況才能獲得貸款。如果您是商業貸款，您必須衡量您的財務能力。