去年10月惠州房地產調控組合拳落地以來，惠州樓市有所降溫，據惠州市統計局數據，今年1-3月份，全市商品房銷售面積257萬方米，同比下降28%，環比去年第四季度下降52%。但截止目前，臨深圳的惠陽、大亞灣片區熱度不減。惠州市房產局稱，如果市場持續升溫，將適時追加調控政策，不排除推出限購政策。

在歷經今年1、2月份的穩后，3月份，惠州一手住宅出現量價齊漲的局面。

國家統計局日前公布的3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，三、四線城市的“量價齊升”，調控力度較小的揚州、惠州等環一二線熱點城市房價同比、環比漲幅較大。其中，惠州一手房價同比漲幅達23.9%，位列70個大中城市第六位，三四線城市第二位，環比漲幅1.1%，位列70個大中城市第十二位。

惠州市房地產觀察人士余鶴皋認為，3月的量價齊升，主要受地方限購潮的擠壓和買賣雙方看好市場預期影響。

我們惠州周邊的城市它們的政策出臺比較早，肯定會將這些城市的購買力引入惠州這個市場，我們惠州調控的措施4月份才出臺，這方面我們是比較慢的，這種慢也是造成了恐慌情緒急于入市。對于賣方市場來說，是收益和看好，現在來說開發商認為住房可以值更高的價錢，它也會在不違背政策的前提下調高備案價格，朝著它該走的方向去走的。

與市場熱度相對應的是當前，惠州市一手住宅供應偏緊。

官方數據顯示，2016年惠州全市在建的商品房面積達到4000多萬方米，按建設周期計算，這些項目已達到預售條件，但截止目前，全市一手住宅預售面積為800多萬方米。 

惠州市房管局信息中心主任練曉旋稱，開發企業的惜售導致一手住宅庫存偏緊。為此，4月8號出臺的“惠六條”中明確，已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監制，完成價格監制后15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監制和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。

練曉旋認為，這將能促使惠州更多的一手住宅形成有效供應，改善當前市場供不應求的局面。預計下半年，全市一手住宅新增體量超過800萬方米。

你達到預售條件的，不來辦預售和價格監制工作的就要求它們必須來辦，這也是有利于增加市場有效供應，緩解市場比較緊張的局面。

新政落地后，受中介炒作限購，房源告急、房價暴漲概念影響，惠陽、大亞灣房地產市場熱度不減。推高當地成交量的，除了本地和深圳剛需，還有看好遠景回報率的投資需求。惠陽某樓盤在上周末推新銷售率超過70%，成交客戶中約有三分之一是投資客。該樓盤銷售經理：它要房產證滿三年才能買賣，但是投資客不擔心，他現在回來放在那里，它一個月也能租個兩三千。

惠州市房產局局長袁貴表示，惠州市本周正式啟動新一輪的檢查工作，對炒作、哄抬房價，擾亂市場秩序的違法違規行為開展為期兩個月的專項整治，將有利于穩定市場。袁貴指出，選擇現階段繼續入市的投資客獨立看待惠州的限賣政策是不明智的，要看到國家房產稅立法的決心。

任何一個政策有一個連續性，可能過幾年房產稅會出臺，那長投資是沒有效果的。接下來你買房子是打稅的，下來房產稅出來以后，那你要拿錢來“喂養”，要交房產稅、每個月都要繳納物業管理費，如果地區的人口不多，出租是非常難的，人口多會好受一點。

袁貴強調，針對市場的不確定因素，惠州已草擬了儲備政策。市房產部門將加強對市場的監控，一旦市場出現過熱，必要時將出臺限購政策。

政策限不限夠？目前不限購，但是我們的儲備政策是有這個方案的，所以大家不要對房價預期那么高，這是兩個方面的，我們政府就是要使房價理性和穩定。如果購房者和開發商不斷把房價往上推，我們就會限購。

惠州購房資格

戶口：無限制

年齡：18周歲以上

還款能力：1年流水正常，無逾期，每月流水至少為月供的2倍

惠州購房前期準備

1、基本資料：收入證明、1年銀行流水、身份證、戶口本、婚姻證明（如果流水不夠的話，銀行會要求提供諸如存折、房產證或業主本人為法人代表的營業執照復印件等財產證明。）

2、計算、準備購房款（包括預備首付多少、每個月最多能承受多少的貸款、預留部分錢用來超支。）

3、確定購房區域，挑選樓盤（每個片區的房價不一樣，可以結合經濟情況，根據你的工作和生活圈子來選擇區域。你是準備在你和TA的工作地點的中間買房，還是靠某一方的附？這樣就可以劃定一個大的看房范圍。）