2023年蘇州房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、蘇州房價均價情況

2023年01月房價 21175元/㎡ 0.01%↑

2022年12月房價 21173元/㎡ 0.15%↓ 

2022年11月房價 21205元/㎡ 0.42%↓ 

2022年10月房價 21295元/㎡ 1.8%↓ 

2022年09月房價 21685元/㎡ 0.56%↑ 

2022年08月房價 21566元/㎡ 0.14%↓ 

2022年07月房價 21597元/㎡ 1.12%↓ 

2022年06月房價 21842元/㎡ 0.14%↓

二、蘇州房價相關新聞

69宗涉宅用地！2022年，蘇州土拍攬金約942.62億！（不含安置房用地）

2022年，蘇州土拍“兩極分化”嚴重，核心地塊依舊火爆，其他地塊均以底價成交。

其中，園區成功出讓6宗“3萬+”地塊，ZUI高樓面價已達34500元/㎡！這也意味著，2023年蘇州樓市核心價格將會繼續走高！

期，我們整理了2022年全年土拍，總結了以下五點——

①、2023年蘇州樓市趨勢：品質或將有大幅度提升，大層產品將會增多！從2022年出讓地塊要求可以看出，地塊裝標有明顯提升，多宗地塊裝標設置不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

此外，出讓地塊面積也有所要求，買房成本將會增加。建發縵云住宅戶型面積不小于160㎡；萬科朗拾建筑面積約145㎡到160㎡之間的戶型不低于20%；科技城68號地塊住宅戶型面積不小于160㎡...

②、土拍次數增加：2022年蘇州土拍集中出讓五次，相較于去年，次數明顯增加。在一定程度上，加強房企的參與度，減弱資金壓力。

③、兩極分化嚴重：雖然土拍整體略顯淡，但核心地段仍然是房企必爭之地！2022年，僅園區核心、獅山地塊溢價成交，其余地塊均以底價成交。

④、土拍競價方式有變，國企央企成為拿地主力：2022年從第四次集中土拍起，當地塊超過競價中止價后，將轉為現場搖號方式。而且從2022年全年土拍可以看出，國企央企成為拿地主力，民企參與度明顯減弱。

⑤、2023年，蘇州樓市“54321”房價格局或將成型：2022年年末，蘇州核心地段多盤齊開，備案價接連突破。園區核心地段ZUI高備案均價達4.9萬/㎡，預計明年或將突破5萬/㎡。

以下是蘇州六大區土拍成交具體情況——

No1.

園區

2022年，工業園區出讓12宗宅地，共計金額240.41億元，分別位于湖東、獨墅湖、婁葑、奧體、奧體南、陽澄湖南岸創新城、獨墅未來城。

今年，園區的供應明顯增量，尤其是核心地段。從溢價率可以看出，園區核心地塊仍然是房企必爭之地，多宗宅地紛紛搶入一次報價區間。

相較于之前，園區項目入市速度也比較快，招商沁蘇禧、萬科朗拾、招商文禧、保利天匯、中鐵建星樾湖濱均已開盤。

奧體南也在今年重新闖入我們的視線，繼泊云庭后，奧體南再無地塊出讓。明年奧體南也將成為園區主流置業板塊。

象嶼斜塘老街地塊、保利發展地塊、仁恒&華發&蘇高新地塊，三宗地塊規劃均已公示，預計zui快將于第一季度入市，奧體南的價格預計也將有所突破“4萬/㎡”。

建發湖東地塊、綠城奧體地塊、華潤置地66號地塊（與招商聯合開發）預計也將于明年入市。目前三宗宅地規劃未出，待三個項目開盤，“千人搶房”的局面是必然事件。

年底，園區核心備案價格均有所上調，沁蘇禧備案均價4.85萬/㎡、文禧均價4.85萬/㎡、萬科朗拾4.9萬/㎡...預計明年蘇州樓市將形成“54321”格局。

No2.

姑蘇區

2022年，姑蘇區出讓2宗宅地，共計金額26.41億元，分別位于江新城、胥江。

一直以來，姑蘇區鮮有宅地出讓。目前僅江新城03號地塊規劃公示，預計將于明年入市。

據悉，蘇州觀前建設開發有限公司48號地塊將與仁恒聯合開發。仁恒粉可以期待一下~

2023年，姑蘇區可選擇的項目依舊屈指可數，姑蘇區的改善們且買且珍惜！

No3.

2022年，高新區出讓17宗宅地，共計金額240.41億元，分別位于獅山、科技城、太湖科學城、滸墅關、白馬澗。

今年，新區除獅山4宗宅地外，新區其他宅地均是底價成交。其中動作zui快的莫過于獅山兩個項目，大悅風華苑均價4.65萬/㎡，616人搶186套房源，已經售罄。

建發縵云展廳已經公開，預計將于明年第一季度入市。此外，金新城36號地塊、仁恒35號地塊也都將于明年入市。

2023年，新區仍然還是看獅山，新房備案價或將再次提升，第一批次預計獅山將有三宗宅地掛出。

No4.

吳中區

2022年，吳中區出讓16宗宅地，共計金額190.41億元，分別位于吳中太湖新城、獨墅湖西、木瀆、胥口、甪直、城南。

2022年吳中區出讓宅地均以底價成交，無論是剛需還是改善產品，明年吳中區均有補倉。

目前僅四宗地塊有動作，獨墅湖西龍湖九里璟園已經開盤，甪直純新盤萬盛江南，這周末售樓處將公開。

獨墅湖西城投20號地塊、度假區4號地塊（朗詩操盤）規劃已出。

No5.

相城區

2022年，相城區出讓12宗宅地，共計金額168.79億元，分別位于高鐵新城、渭塘、元和、太、黃埭、蘇相合作區、黃橋。

與吳中區同樣的情況，2022年相城區出讓宅地均以底價成交。其中，高鐵新城13號地塊預計將于今年上半年入市；龍湖元和65號地塊規劃也已經公示。

目前，高鐵新城供應主力項目是春和萬象，今年去化不錯。旭輝元和純新盤和悅塘前雅苑預計也將于第一季度入市。

No6.

吳江區

2022年，吳江區出讓10宗宅地，共計金額92.4億元，分別位于吳江太湖新城、盛澤、望、汾湖。

2023年吳江的重頭戲依舊是吳江太湖新城，天健&吳江城投地塊、華潤15號地塊規劃均已公示，ZUI快預計第一季度便有發聲。

作為吳江高端改善聚集地，吳江太湖新城多個項目去化都不錯，新房備案價也突破“3萬”。

最后：

雖然2022年蘇州樓市土拍略顯淡，但是相較于其他城市還是頗為穩定。蘇州核心地段土拍依舊火爆，2023年的蘇州對于改善而言，無疑又是一個春天！蘇州的住宅品質也將迎來質的飛躍！

2023年，無論是剛需還是剛改都要抓住機會。2022年年底，多個項目領取預售，備案價格接連上漲，這也意味著買房/換房門檻都將再次拔高。

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