2023年鶴壁房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、鶴壁房價均價情況

2023年01月房價 7550元/㎡ 0.71%↓

2022年12月房價 7604元/㎡ 0.78%↓ 

2022年11月房價 7665元/㎡ 0.8%↓ 

2022年10月房價 7727元/㎡ 2.11%↑ 

2022年09月房價 7568元/㎡ 1.31%↓ 

2022年08月房價 7669元/㎡ 0.45%↓ 

2022年07月房價 7704元/㎡ 2.81%↑ 

二、鶴壁房價相關新聞

河南省有個鶴壁市，鶴壁市有山城區和新城區之分，這山城區其實就是老城區，這新城區也就是新開發的新區。

兩個地方都屬于河南省的鶴壁市，兩個地方相隔30公里。

這兩個地方有不少的公交車可以往來，單趟的話大概要開2個小時左右。

大家可能對鶴崗比較熟悉，黑龍江有個鶴崗全國有名，這有名的原因是鶴崗的房價全國最低，有的房子一萬不到就可以買到，可以這樣說這房子的售價遠遠低于造價。

鶴崗是因為原來有幾十萬人的煤炭工人，后來煤炭資源枯竭，煤礦關停，煤礦工人失業沒有工作，就紛紛外出打工了，導致鶴崗大量的房屋無人居住，所以房價是一跌再跌，跌成了全國倒數第一。

那么河南鶴壁又是什么樣的情況呢？

鶴壁的房價也便宜，有的房子也是幾萬元一套房子，鶴壁和鶴崗有點類似，但是鶴壁比鶴崗好多了。

鶴壁原來也是煤炭基地，原來這里有很多的煤礦工人，這里經濟發達，建了不少的高樓大廈，這里的交通方便，公共設施齊全，這里居住的環境也不錯，生活便利。

這里有醫院，有學校，有商場，也有娛樂場所，因為這里曾經輝煌過，這里到現在還是非常熱鬧的一個地方。

當時的時候這里最大的經濟支柱就是煤礦。

但是年來煤礦資源枯竭，所有的煤礦也相繼關停，這數萬的煤礦工人也失了業，煤礦工人大批量的外出打工，這里的經濟一下子就下來了。

這里的人口大量流失。

人口是流失了，但是原來的設施都還在的。

這里依然是藍天白云，這里依然是花園城市。

人沒了，經濟支柱沒有了，所以這里的房子沒有人住，房價自然也就下跌了。

這里都是空房子，大家都賣房租房，這房價自然是一落千丈。

這是一個方面，還有一個更致命的原因是老城區經濟不行了，這里的市政府搬遷了，市政府搬到了新城區，這個新城區和山城區30公里。

隨著新城區的動工和啟用，相應的政府職能部門全部搬到了新城區，這老城區更是人去樓空。

導致老城區的房價再來了一次滑鐵盧。

山城區是老城區，老城區確實有幾萬元一套的房子，不過那房子年代比較久遠，那是80年代90年代的老房子，現在山城區是人少房子多，最關鍵的是這里還有河南一流的開發商在開發房子。

所以就老城區而言，這房子的價格差異也是很大的。

破舊的老房子7萬元一套比比皆是。

當然最好的房子，新建的房子價格就沒有那么低了。

這里有一個河南等級開發商開發的樓板，這新的樓盤建造的非常漂亮，里面打造的非常高大上，庭院樓閣，綠植，小區里布局，花草樹木那是一個漂亮。

就這樣有點奢華的小區，毛坯房的價格是1700元左右一個方，如果精裝修的話是2200元左右一個方。

這樣的價格和其他的城市比起來也是相當的便宜。

反正你如果買毛坯房，一套100方米左右的房子，20萬之內就可以搞定，如果你要自己裝修，那么花個幾萬，最多10萬元能裝修成豪華的配置了。

對于要買新房的客戶來講，選擇的余地很大。

這是老城區目前的情況，那么新城區又是什么光景呢？

現在市政府已經搬到了新城區。

新城區和老城區相隔30公里，公交車做交通工具的話是2個小時。

現在所有的黨政機關全部在新城區，為了發展新城區，現在的新城區一番繁榮景象。

新城區以CBD模式打造，這CBD的意思是中央商務區，說的是一個城市的核心區塊，集中了城市的經濟，科技和文化力量，反正就是核心金融區。這里建造了高鐵，還建造了萬達廣場，再是一個濱河公園，就是當地政府把這里打造成了美國的曼哈頓。

這里的房價要說貴也不貴，我的意思和全國比起來，這里的房價7000元一個方，這樣一套100方米的房子總價70萬。

這個房子如果拿到上海，就是1000萬，拿到杭州至少500萬。

但是和老城區的山城區比起來那是貴了2倍都不止。

山城區最好的房子2200方是精裝修。

新城區這7000元一個方不是最好的房子，當然新城區是新開發的，造的也是好房子。

同樣是新城區，也有市中心和郊區之分，反正就是新城區的房子比老城區貴好幾倍。

這人往高處走沒有錯。

現在老城區的女孩子結婚，都希望男方把房子買到新城區去，有的時候女方把這個要求

當作了嫁娶的一個條件，這樣導致新城區的房價就更高了。

當然這也不是一概而論的，老城區幾萬元一套的房女方看不上，但是20萬左右新開發的房子還是不錯的，這個社會也不是人人有錢的，人家能買的起20萬的房子也就很好了。

實在不行，還可以按揭。

但是老房子價格再便宜，很多人都不愿意買，主要也是因為老房子越來越不值錢，這老房子因為年代久，銀行還不讓辦理按揭貸款。

同樣是鶴壁市，這老城區和新區就隔了30公里，這房子的價格差了好幾倍，你說你是愿意買老城區，還是買新城區？

我們政府提倡的是房子是用來住的，不是用來投機的，這樣說的話，當然是買老城區了。

老城區買一套頂級的房子20萬，買新城區要花70萬，這里差價50萬，這雖然說新城區環境更好，工作機會更多，但是這50萬是那么好賺的嗎？

但是有一點我們又不能不承認，老城區的人是拼著命地要往新城區里趕，如果有錢了，首先想到的也是到新城區去買房。

新城區是越來越好的，經濟也越來越發達。

而老城區人少，機會不多，從發展的眼光看，老城區是會越來越沒落的。

所以不要看現在老城區和新城區的房價相差了幾倍，隨著時間的推移，這房價的差距會越來越明顯。

你說鶴壁新城區房價7000元一個方在鶴壁來講是貴的，但是杭州的房價不少房子高于7萬元一個方。

如果讓有錢人選擇買房，是買7000元的鶴壁新城區，還是買7萬的杭州西湖。

我想答案自然是越貴的越會買。

不過杭州和鶴壁又不一樣。

杭州城里的房子，這好房子和差房子沒有10倍的差價。

如果鶴壁的幾萬元一套的老房子在杭州，那這老房子就值錢了，那是起步5萬一個方的。

杭州的老房子都在市區，老房子要拆遷的，拆遷要不賠新房，要不是高價收購，有老房子的房東那是撿到寶了。

那么鶴壁的老城區房子會拆遷嗎？

這房子是用來住的沒有錯，但是我們在買房的時候也會考慮這個房子的升值空間，鶴壁這個地方其實挺好的。

老城區價格便宜，也是藍天白云，我覺得家庭條件不是太好的人，第一次買房可以買在鶴城的山城區。

等將來經濟條件好了，有錢了，再把老城區的房子賣了，買到新城區去，我們買房也要有個計劃，一步一步來，這樣也穩一點，是不是

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