2023年江門房價新建商品住宅銷售價格環比由上月持轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

一、江門房價均價情況

2023年01月房價 7537元/㎡ 0.68%↑

二、江門房價相關新聞

利好政策漸次落地，全國多座城市，房貸利率有望繼續下行。

就在日前，央行、銀保監會、住建部同時發聲，呼吁老百姓掏錢買房。

比如住建部部長倪虹在接受采訪時就表示：對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。

此外，央行、銀保監會也聯合發布新規：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

那么在這種大環境下，江門房貸利率下調了嗎？最房姐也咨詢了江門各大主流銀行，意外發現元旦起，江門首套房貸利率全線回升至4.1%。

是的，江門首套房貸利率，不降反升了。

不降反升！江門首套房貸利率回歸4字頭

日，房姐了解到，目前江門各大主流銀行，首套房貸利率普遍為4.1%，二套清一色為4.9%。

(本文房貸利率采集于江門三區，由房姐咨詢各大銀行支行所得，來源為銀行個貸經理最新口徑，具體以銀行審批為準。

另外，每個銀行的不同支行，不同樓盤，具體房貸利率也可能有所出入，望大家悉知。）

首套利率方面，去年12月不少銀行推出的優惠利率，比如安銀行首套最低3.7%，光大、廣發首套最低3.8%，農商行最低3.85%等，如今已全部收回，統一調整為4.1%。

而且，中行、農行、建行、工行等四大行，從去年10月開始持續數月的首套最低3.9%，如今也回升至4.1%。

沒錯，江門首套房貸利率不僅沒有下降，反而從底部探頭，重新回歸4字頭。

“從元旦開始，江門首套房貸利率全線回升至4.1%，二套保持不變。”某銀行工作人員這樣表示。

至于回升的原因，他坦言：“這是依據銀行官方政策所進行的調整，房貸利率隨時會變，未來是升是降，現在也不敢確定，最終還要等官方通知”。

首套最高上調0.4%，利息多了8.3萬

房貸利率的調整，與購房者的錢袋子息息相關，所以點滴變化都備受關注。

更何況，從去年12月的首套最低3.7%，到今年1月份的4.1%，轉眼之間就上調了0.4%，幅度不可謂不大。

那么，房貸利率上調0.4%，到底會增加多少買房成本呢？

我們以安銀行為例，按100萬貸款，貸款30年，等額本息為例進行計算：月供增加了229元，總利息也要多交8.3萬元。

不過把視線拉長，縱向來看，雖然首套房貸利率已從底部回升，但對比2022年1月首套普遍5.7%，目前江門房貸利率仍處于低位。

有購房需求的朋友們，不妨把握好當下。

存量房貸利率下調，一年節省2640元‍‍

元旦過后，除了新房貸款利率有了調整，部分存量房貸利率也啟動重新定價，購房者房貸月供或將減少。

我們知道，在剛剛過去的2022年，LPR報價經歷了降幅最大的一年，5年期以上LPR一共經歷了三次下調：

1月20日，從4.65%降至4.6%，下調5個基點；

5月20日，從4.6%降至4.45%，下調15個基點；

8月22日，從4.45%降至4.3%，下調15個基點。

千萬別小看這三次下調，這將為很多正在還貸的朋友們，減輕不少負擔。

通常來講，在購房者辦理貸款時，如果沒有指定貸款日為重新定價日，那么次年1月1日就是存量房貸的重新定價日，屆時將依據上一年12月5年期以上LPR，確定新全年的存量房貸利率水。

舉個例子，如果你2022年1月買房，并在20日前成功放款，當時首套房貸利率為5.7%，即4.65%（基準）+105BP，今年元旦重新定價后，今年一整年房貸利率就變為4.3%（基準）+105BP，即5.35%。

按按100萬貸款，貸款30年，等額本息為例進行計算：月供減少了220元，一年可少交2640元。

更值得一提的是，不止是存量商業貸款，存量公積金貸款也于1月1日重新定價。

沒錯，日江門市住房公積金管理中心公告，對于2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整后的新利率執行，降幅在0.15個百分點，5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上利率調整為3.1%。

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