關(guān)于危房棚戶區(qū)改造安置補償?shù)臅盒幸?guī)定

為了保障我市市區(qū)危房棚戶區(qū)改造項目的順利實施，改善危房棚戶區(qū)居民的居住條件，根據(jù)國家、省、市拆遷安置補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定適用于市政府確定的危房棚戶區(qū)改造項目涉及的有房屋所有權(quán)證的住宅房屋、無房屋所有權(quán)證的住宅房屋、附屬物的拆遷、安置、補償。

二、被拆遷人的住宅安置房屋，應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃要求設(shè)計，實行集中安置。住宅安置房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積為45方米、55方米、65方米，超出或低于1方米視為合理，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按國家現(xiàn)行住宅設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、被拆遷人有房屋所有權(quán)證的住宅房屋，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)戶型就上靠安置。

原住宅房屋建筑面積低于45方米(含45方米)的可上靠到45方米。

原住宅房屋建筑面積為45方米以上，但低于55方米(含55方米)的可上靠到55方米。

原住宅房屋建筑面積為55方米以上，但低于65方米(含65方米)的可上靠到65方米。

原住宅房屋建筑面積為65方米以上，總面積達(dá)到兩個標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可分戶安置;不足兩個標(biāo)準(zhǔn)戶型的，上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的剩余面積，可采取貨幣補償。貨幣補償部分，按評估補償價格加政府補貼給予補償。政府補貼是指給予開發(fā)項目減免的相關(guān)費用，政府補貼按建筑面積每方米200元確定。

四、有房屋所有權(quán)證的住宅房屋的安置補償，被拆遷人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或貨幣補償方式進行。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，實行“拆一還一”，原住宅房屋建筑面積上靠到標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積的超面積部分，按建筑面積每方米750元交納超面積款，并按樓層、朝向分別找差。

被拆遷人選擇貨幣補償方式的，按原住宅房屋評估補償價格加上應(yīng)上靠到標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積的政府補貼給予補償，并一次性發(fā)給三個月臨遷補助費。

五、2006年底前無房屋所有權(quán)證的住宅房屋的安置補償，由市拆遷辦組織相關(guān)部門現(xiàn)場認(rèn)定，凡符合居住條件的，按原住宅房屋建筑面積的50%給予安置補償。

被拆遷人有房屋所有權(quán)證的住宅房屋與認(rèn)定后的無房屋所有權(quán)證的住宅房屋合并建筑面積后，參照有房屋所有權(quán)證的住宅房屋給予安置補償。

被拆遷人除無房屋所有權(quán)證的住宅房屋外，確無其他住處的，根據(jù)認(rèn)定后的建筑面積，參照有房屋所有權(quán)證的住宅房屋給予安置。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，但確有實際困難不能繳納超面積款的，實行產(chǎn)權(quán)共有，待回遷后憑安置協(xié)議，確定房屋產(chǎn)權(quán)，按規(guī)定繳納租金。

無房屋所有權(quán)證的住宅房屋選擇貨幣補償方式的，按該拆遷片的均評估價格補償。

六、附屬物的補償范圍包括門斗、棚廈、圍墻、菜窖、地下室、水井等，具體補償按評估價格確定。

七、危房棚戶區(qū)改造項目中涉及被拆遷人的安置方案，應(yīng)報市拆遷辦批準(zhǔn)，并全面公示。

八、本規(guī)定未涉及的其他拆遷安置補償、補助問題，仍按現(xiàn)行相關(guān)拆遷政策執(zhí)行。

九、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

注：“牡丹江市危房棚戶區(qū)改造安居補償?shù)臅盒幸?guī)定”修改意見，正在報批中。