來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，消息為保障咸寧市城中村和舊城改造項(xiàng)目征收工作順利進(jìn)行，維護(hù)被征收入的合法權(quán)益，統(tǒng)一市城區(qū)城中村和舊城改造項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號令)和市政府辦公室《關(guān)于加快推進(jìn)咸寧市城區(qū)城中村和舊城改造工作的有關(guān)規(guī)定》(成政辦發(fā)[2013]13號)，結(jié)合城改項(xiàng)目實(shí)際情況，現(xiàn)提出如下意見：

一、征收范圍

本指導(dǎo)意見適用于泉塘村一組城中村改造項(xiàng)目、老中心醫(yī)院片區(qū)舊城改造項(xiàng)目、白茶城中村改造(大潤發(fā)購物中心)項(xiàng)目、濱河?xùn)|街舊城改造項(xiàng)目、大畈村五組城中村改造項(xiàng)目、泉塘村四組片區(qū)城中村和舊城改造項(xiàng)目等六個(gè)項(xiàng)目。以后經(jīng)批準(zhǔn)列入城中村和舊城改造的項(xiàng)目，參照本意見執(zhí)行。

二、征收與補(bǔ)償原則

(一)遵循決策民主、程序正當(dāng)、公補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則；

(二)遵循貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的原則；

(三)遵循對合法建筑依法補(bǔ)償，對認(rèn)定為違法的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

三、征收補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。

咸寧市城區(qū)城中村和舊城改造征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施意見

(一)貨幣補(bǔ)償方式

1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�根�?jù)協(xié)商選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償評估報(bào)告結(jié)果對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。

2、公房原則上以貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

(二)產(chǎn)權(quán)置換方式

1、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況實(shí)行就地或異地還建安置。

2、以經(jīng)實(shí)測確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，住宅房屋按不超過1：1.2比例確定還建房面積，商業(yè)用房按1：1的比例確定還建房面積。

3、還建房面積大于應(yīng)還建面積的，在1O?。以內(nèi)超出面積部分，按還建房開發(fā)成本價(jià)由被征收人補(bǔ)交房屋差價(jià)；超過10?。以上的還建面積，按周邊區(qū)域同等樓層和同等戶型的銷售市場價(jià)由被征收人補(bǔ)交房屋差價(jià)；還建房面積小于應(yīng)還建面積的，按被征收房屋的拆迂評估價(jià)補(bǔ)償面積差價(jià)。

4、還建房交房標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到國家規(guī)定的商品房(毛坯房)交付標(biāo)準(zhǔn)。

(三)其他補(bǔ)償：

1、搬家補(bǔ)助費(fèi)

每戶按80O?10OO元包干(含二次搬家費(fèi))，由各工作專班根據(jù)被拆遷人房屋面積大小酌情考慮。

2、過渡安置補(bǔ)助費(fèi)

①過渡安置時(shí)期：由各工作專班根據(jù)項(xiàng)目拆遷還建實(shí)際情況確定。

②過渡安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每戶按800?1000元／月發(fā)放，由各工作專班根據(jù)實(shí)際情況酌情考慮。

(四)移線移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)

1、固定電話遷移補(bǔ)助費(fèi)：憑上月繳費(fèi)票據(jù)按354元／部標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；

2、有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：憑有線電視使用證(或上月繳費(fèi)票據(jù))按300元／戶標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；

3、寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)：憑用戶使用證(或上月繳費(fèi)票據(jù))按174元／端口標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；

4、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：分別按窗機(jī)150元／臺(tái)、分體機(jī)225元／臺(tái)、柜機(jī)300元／元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；

5、熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)：分別按太陽能熱水器450元／臺(tái)、其他熱水器按150元／臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；

6、電表報(bào)裝補(bǔ)助費(fèi)：已裝供電“一戶一表”的，憑相關(guān)證明，每塊單相電表補(bǔ)助400元，每塊三相電表補(bǔ)助700元；

7、供水設(shè)施拆裝補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)具體情況確定；

8、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，還建房供電、供水報(bào)裝到位的不予電表報(bào)裝補(bǔ)助費(fèi)和供水設(shè)施拆裝補(bǔ)助費(fèi)。

四、城區(qū)城中村和舊城改造項(xiàng)目享受本市出臺(tái)的棚戶區(qū)改造相關(guān)優(yōu)惠政策。

五、各工作專班在具體征收工作實(shí)施過程中，若存在需協(xié)調(diào)的其他事宜，及時(shí)報(bào)市城中村和舊城改造指揮部審批后，按審批意見執(zhí)行。