農村房屋補貼政策,2017年國家農村建房補貼政策規定

農村房屋補貼政策

購房補貼政策

1、農民進城后，如果將農村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標準了。

2、農民工進城買房，以前地方稅務局的規定是首次購買90米以下的住房，免征契稅。在5月國家出臺計劃取消農業戶口的意見后，地稅局隨之就取消了農民工購房免征契稅這個規定，也就是說農民進城買房在稅收方面沒有政策優惠和補助了。

3、一些地方政府為了鼓勱農民工買方，與開發商合作推廣活動，購房后由政府補貼一定費用，具體要咨詢當地地方政府和開發商。

⑴購房補貼額為每方米建筑面積補貼額與購房補貼面積之積。購房補貼面積按職工住房面積標準與以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積的差額計算。現行干部和職工的標準為：一般干部、初級專業技術(助理級與員級)人員、高級工及以下職工為75方米科級干部、中級專業技術人員及技師為90方米處級干部、高級專業技術(正高、副高)人員為110方米每方米建筑面積的補貼標準按市政府屆時公布的標準執行，現為720元/方米。如遇標準調整，調整辦法按照市政府屆時的相關規定執行。

⑵工齡補貼額為職工家庭每年每方米建筑面積工齡補貼(現為8.16元/年?方米)、工齡、住房補貼面積三項之積。工齡指職工1992年6月30日以前的工齡。

⑶住房面積有關計算公式如下：①住房補貼=購房補貼工齡補貼②購房補貼=補貼標準×[住房面積標準-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]③工齡補貼=8.16元/(年?方米)×工齡×[住房面積標準-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]住房面積的認定方式：⑴以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)均計為雙方的住房面積。⑵職工同意將分配給其的公有住房，由其子女承租或購買的，仍認定其職工夫婦的住房面積，不計為子女的住房面積;其中住房面積超標準部分未按規定支付超標準款的，計為其子女的住房面積(根據市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發號文規定，不符合過戶條件的除外)。⑶職工離異前購買的公有住房，離異后不論歸誰所有，也不論是否再婚，仍計為離異各方的住房面積。再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計算(含已購公房)。

⑷2002年12月31日前，公有住房經產權單位同意調換的，以調換后的房屋計算其住房面積;擅自調換住房的，以調換前的原住房計算其住房面積。

⑸單位為回原籍的退休職工建房的，所建房屋計為其住房面積;給予安家補助費的，安家補助費應當從住房補貼款中扣除。

⑹軍隊干部1999年(含)以前轉業的，其夫婦在軍隊或地方的住房應當計為其住房面積。退出軍隊住房或按經濟適用住房價格購買軍隊住房后住房仍未達標的，實行差額補貼。

⑺住房面積按房屋所有權證的記載為準，未領房屋所有權證的，可按具有房屋測繪資質的機構測定的面積為準，或按使用面積乘以系數計算，其中高層住宅系數為1.5;多層成套住宅為1.4;非成套住宅為1.3;房為1.1。同幢同套型的其它住房已登記發證的，可按已登記發證的房屋面積計算。職工職級的認定方式：職工職級按申領住房補貼時的職級為準;退休職工按退休時的職級為準;職級有調整的，以調整后的職級為準;有專業技術資格的人員由單位根據其聘任的專業技術職務確定相應的行政職務所享受的住房面積標準，副高以上專業技術人員所對應的住房面積標準須報市教育局批準(此對應關系不涉及干部職級問題);軍隊轉業干部的現任職級與其在軍隊的職級不一致的，以其中的高職級為準。

危房改造補助政策

相關數據顯示，截止底，全國已經累計改造了幾千萬戶，惠及幾千萬的農民。

王大娘是河南省周口市某縣村民，她今年已經60多歲了，天有不測風云人有旦夕禍福。前幾年兒子年紀輕輕不幸得病去世，兒媳婦也一走了之，家中留有3個孩子需要撫養，大的12歲，小的今年才6歲，老伴早些年腦血栓半身不遂，家庭十分貧困，家里還是80年代破舊的瓦房，如今墻壁已經出現裂痕，陰天下雨的時候常常是外面下大雨屋里下小雨。村里也曾來查看過住房，標注為危房，但一直沒有改造，王大娘對這項政策也是不是很清楚。一直選擇等待。

農村危房改造補助政策，深受廣大農戶的歡迎，總體情況是很好的。但從王大娘的例子不難看出這項政策在實施的過程中還是遇到了一些問題。

中央財政再次下達120.5億補助金支持農村危房改造

據財政部網站消息，為支持各地繼續做好農村危房改造工作，日，中央財政在已提前下達中央財政農村危房改造補助資金146.4億元的基礎上，再次下達補助資金120.5億元。截至目前，中央財政預算安排的農村危房改造補助資金266.9億元已全部下達完畢，用于支持各地完成314萬戶貧困農戶危房改造任務。

對于自籌資金和投工投料能力極弱的特困農戶，要創新改造方式和補助政策，通過控制面積、鼓勵加固改造、建設農村集體公租房等方式，切實保障他們的基本住房安全。

危房改造過程遇到問題原因

一、有個別基層干部有挪用農村危房改造補助資金的現象，違規使用了這些資金;　　二、很多村民對農村危房改造補貼政策具體申請流程比較模糊，了解認識不夠。

今天咱們就具體談談：除了中央財政補助部分外，各地區還根據實際情況拿出部分財政資金進行補助。各地還在補助的過程中還根據危房等級和危改戶的情況作出調整，所以在不同的地區有不同的標準，相同的地區不同的危改戶也有不同的標準。

危房等級劃分

農村房屋共分為A、B、C、D四個等級。　　A、無危險點　　B、有危險點　　C、局部危險　　D、整體危險　　C、D兩級屬于危房補助標準也不是均主義，而是根據危改戶的實際情況進行劃分，不同的危改戶和不同等級的危房有不同的標準。很多地方將危房分為三個等級。

申請危房改造的條件是啥?

一般農村危房改造補助都是以戶為單位，由戶主提出申請，但申請人必須同時具備這些條件：

一是擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人;二是在農村危房摸底調查時統計在冊及錄入全國農村住房信息系統的危房戶;三是屬于農村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。

有下列情形之一的農戶不能確定為補助對象：

1.在本村另有安全住房的;

2.住房擁擠，需要分戶的;

3.在外地(縣城、集鎮)已有永久性居住房屋的;

4.不屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

申請危房改造的流程

申報程序為個人申請??村民委員會上報??鎮扶貧辦審核??縣扶貧局、縣相關部門確認，之后具體名單在各村進行公示，公示后由個人向國土部門申請房屋報建相關手續。

關于補助對象

(一)補助對象范圍

1.分散供養五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農村分散居住的五保戶。農村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農村分散供養五保戶。

2.低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發的低保證書的農戶。

3.貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯部門頒發的殘疾人證書的農戶。

4.其他貧困戶。是指經濟上比較拮據，收入在當地貧困線以下的困難農戶。

(二)補助對象住房情況

1.凡列為農村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉建設部《農村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農村危房改造補助對象。

2.確定無房戶為農村危房改造補助對象的，必須是經濟上最困難的農戶，即屬分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農戶的，必須經縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經縣扶貧辦認定。

補助標準

按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設危房改造供熱等配套基礎設施。