進入2018年，城市照樣在大拆大建、如火如荼，但城市房屋拆遷中很多被拆遷戶的權(quán)益卻經(jīng)拆受到了侵害。史西寧律師關(guān)注到房屋拆遷補償是涉及被拆遷人切身利益的問題。那么，2018年國家房屋拆遷補償?shù)淖钚聵藴视心男?房屋拆遷補償條例又有哪些標準。

一、怎么拆：

1、先補償后拆遷拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以市場價格作為補償標準，那么對市場價格的認定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神，對于被征收房屋的補償，應(yīng)參照同區(qū)位房屋的價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，體現(xiàn)了公補償原則。

2、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。無視人民群眾利益的暴力強拆，是對法律的漠視。對于法律責任的明確，對于責任人的嚴肅問責，可以有效地杜絕暴力強拆。對房屋所有權(quán)人及社會閑雜人員采取暴力、威脅等方法進行阻撓征收工作也做出相應(yīng)的處罰，同時，還應(yīng)當明確了政府機關(guān)工作人員濫用職權(quán)以及房地產(chǎn)評估人員違法違規(guī)行為必須承擔的法律責任，這些都是非常必要的。

二、拆遷補償分為哪幾塊？

1、房屋補償怎么計算這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上的建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這里的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據(jù)每年商品房/門面房市場價格規(guī)律。

2、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償怎么算　　房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，需要靠法律途徑爭取，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規(guī)定，需要靠大家自己爭取。

3、過渡費怎么算　　過渡費也稱之為，搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償怎么算　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。

5、其他補償怎么計算公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，這個補助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償，但這個獎勵基本都是羊毛出在羊身上的道理。

史西寧律師在此提示，隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展的加快，老百姓要開放思維，敢于監(jiān)督，保證拆遷工作的依法進行。一旦有超越法律規(guī)定范圍的“黑色拆遷”現(xiàn)象，一定要拿起法律武器維護自身權(quán)益。史律師結(jié)合多年辦案經(jīng)驗表明：法律是權(quán)益的最后一道保護墻，律師是合法權(quán)益最堅實的后盾。