住宅房屋補償分2種:

貨幣補償或房屋安置

集體土地上住宅房屋拆遷補償安置的方式有2種:貨幣補償或房屋安置。對于非住宅房屋，由于涉及到工業、商業、辦公用房等多種類型，情況復雜，主要采取貨幣補償方式。

貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。

房屋安置，是指以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照上述貨幣補償的規定計算出被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。

11種情況人員可享

基本面積保護政策

《規定》明確，在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或2004年10月26日前建造的無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45方米的補足45方米進行安置。45方米安置部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據拆遷項目的實際確定。

符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護政策:

1.戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員(以下簡稱農經合成員);

2.戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員;

3.戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員;

4.戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員;

5.戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員;

6.原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官;

7.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生;

8.原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員;

9.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員;

10.原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其他住房的常住人員;

11.符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員;

享受基本面積保護政策的安置人口，必須按照規定的相關流程予以確認。符合條件者將進行公示，個別情況復雜或者確認有爭議的，由區政府或其授權機關處理。

無產權房依據航拍圖

分4種情形補償安置

對于無產權房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認依據，分4種情形進行補償安置:

1.屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效前建設的無產權房屋，房屋使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄或衛星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。

2.屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出臺前建設的無產權房屋，按不同結構房屋的重置價結合成新給予補償;

3.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關于清理整治違法建設的通告》出臺前建設的無產權房屋，根據不同結構房屋的重置價結合成新的50%給予拆除工作費用補貼;

4.屬2006年8月26日后建設的無產權房屋，一律不予補償。在拆遷期限內自行拆除的，安排30至50元/方米的拆除工作費用或自行拆除補貼;