清遠市拆遷補償標準明細,清遠市征收土地房屋補償條例全文

更新時間：2023-08-20 23:11:12 高考知識網(wǎng) www.comonvc.cn

2018年房屋拆遷補償新規(guī)

拆遷過渡費

拆遷過渡費是房屋拆遷前，需要安置新的住所，比如：租房費、搬家過程中所開銷的費用有政府補償。

雙向補償

比如農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民不僅可以獲得農(nóng)村房屋補償，還可以獲得宅基地的補償，一次來實施雙向補償制度。不僅如此，從明年開始，農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修、地上附著物補償（農(nóng)田等）都將實施雙向補償制度。點我免費撥打置業(yè)管家電話咨詢2018年房屋拆遷具體事宜

停業(yè)損失補償

這項賠償是針對運營性質(zhì)的房屋，一般情況下是與當事人協(xié)商確定，也可委托房地產(chǎn)價格評估師確定。內(nèi)置的設(shè)備需要遷移所產(chǎn)生的移機費，可按市場價補償。

無房產(chǎn)證可獲得拆遷補償

1、城鎮(zhèn)化規(guī)劃。時代發(fā)展迅速，農(nóng)村也向著城鎮(zhèn)化發(fā)展。那些因城鎮(zhèn)化所規(guī)劃的區(qū)域建設(shè)，無房產(chǎn)證的，可獲得補償。

2、祖宅。只要能證明這是屬于自己的，拆遷時可獲得相應的補償。

3、依法修建的房屋。符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定所建造的房屋，拆遷時可享拆遷補償。

4、有著特殊歷史背景的房子。上個時機五六十年代的房屋大多都沒有房產(chǎn)證這么一說，但不排除這些房子的合法性，所以拆遷時，可獲得全額補償。

清遠市城市房屋拆遷

房屋征收補償費、獎勵費標準

序號	費額名稱	補償標準
1	搬遷費	住宅	建筑面積90方米（含90方米）以下的1000元/戶?次；90方米以上至120方米（含120方米）的1200元/戶?次；120方米以上至150方米（含150方米）的1400元/戶?次；150方米以上的1600元/戶?次。
非住宅	商業(yè)、辦公、業(yè)務用房30元/方米?次，生產(chǎn)用房40元/方米?次。
2	提前簽約獎勵費	住宅，40元/戶?日，非住宅，30元/方米?日。
3	水電總表、管道燃氣、寬帶網(wǎng)、電話遷移、有線電視遷移等設(shè)施的補償	1.被征收人單獨安裝的水電總表，由其自行拆除，并由征收單位按有關(guān)部門現(xiàn)行收費標準一次性給予全額補償； 2.實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、被征收人原有的管道燃氣、寬帶網(wǎng)、電話、有線電視等設(shè)施，征收時不予補償，由征收單位恢復安裝，不另收費； 3.實行貨幣補償?shù)模械墓艿廊細狻拵ЬW(wǎng)、電話、有線電視等設(shè)施、征收時按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補償。
4	臨時安置費	1.被征收人選擇貨幣補償?shù)模R時安置補償按照被征收房屋建筑面積一次性發(fā)放6個月，每月每方米10元；
序號	費額名稱	補償標準
4	臨時安置費	2. 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在30個月過渡期內(nèi)，集體土地上房屋征收臨時安置費按每人每月150元計發(fā)，人數(shù)以被征收房屋戶口登記為準。國有土地上房屋征收臨時安置費按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計發(fā)，90方米（含90方米）以下的每戶每月補償1000元；90方米以上至120方米（含120方米）的每戶每月補償1200元；120方米以上至150方米（含150方米）的每戶每月補償1400元；150方米以上的每戶每月補償1600元； 3．因房屋征收部門的責任，超過過渡期限的，自逾期之日起，增發(fā)臨時安置補償。逾期1至3個月的每月增發(fā)50%；逾期4個月以上的，每月增發(fā)100%。
5	停產(chǎn)停業(yè)損失補償費	1．在30個月過渡期限內(nèi)，工商部門登記為商業(yè)、服務業(yè)用途的，每月每方米45元；登記為辦公、生產(chǎn)用途的，每月每方米30元；登記為倉儲等其他用途的，每月每方米20元；超過過渡期限的，自逾期之日起，增補停產(chǎn)停業(yè)損失補償費每月每方米30元。 2．前款用途的非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡园l(fā)放3個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對被征收人按月計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)期限不足1個月的，按1個月計算。

集體土地征收補償標準

單位:元/畝

地類	第一區(qū)域	第二區(qū)域	第三區(qū)域
土地補償及安置補助費	土地補償及安置補助費	土地補償及安置補助費
農(nóng)用地	養(yǎng)殖水面	40500	36467	32870
耕地	39000	35100	31635
園地	30000	27000	24338
林地	13734	12400	10800
未利用地	12000	10800	9750
農(nóng)村居民點及水泥道路	24000	21600	19500

集體土地農(nóng)用地青苗補償費標準

單位：元/畝

地類	補償標準	備注
水田	2200
菜地	3000
魚塘	3000
旱地、林地	2000
園地	4000

竹、木、果樹補償標準一

項目	規(guī) 格	單價	說明
蕉樹	高度50cm以下	4元/棵	被征竹、木、果樹按規(guī)定期限由原業(yè)主自行砍伐和搬遷（不得索取砍伐費），材料歸其所有。逾期不砍伐不搬遷的，由拆遷單位砍伐，材料歸拆遷單位。
高度50.1cm?1.5m（未結(jié)果）	5元/棵
高度50.1cm?1.5m（結(jié)果）	21元/棵
高度1.5m以上（未結(jié)果）	12元/棵
高度1.5m以上（結(jié)果）	31元/棵
木瓜	胸徑1.5cm以下	2元/棵
胸徑1.5?2.5cm	6元/棵
胸徑2.6?5cm	10元/棵
胸徑5.1?10cm	18元/棵
胸徑10.1?20cm	37元/棵
胸徑20.1cm以上	73元/棵
牛根竹	成材	6元/棵
大勒竹	成材	6元/棵
水竹	成材	4元/棵
撐高竹	成材	4元/棵
黃竹	成材	3元/棵
單竹	成材	4元/棵
細勒竹	墩計	21元/墩
筍竹		5元/條
豐產(chǎn)林（桉樹）	胸徑5cm以下的	1200元/畝
胸徑5.1?16cm的	2200元/畝
胸徑16.1cm以上的	3200元/畝
雜樹	胸徑1.5?2.5cm	2元/棵
胸徑2.6?5cm以下	8元/棵
胸徑5.1?10cm	25元/棵
胸徑10.1?20cm	37元/棵
胸徑20.1cm以上	49元/棵

備注：未涉及上述補償標準的，按照市場價格作適當補償。

竹、木、果樹補償標準二

單位：元/棵

規(guī) 格	胸徑2.5cm以下	胸徑2.6?5cm	胸徑5.1?10cm	胸徑10.1?20cm	胸徑20.1?30cm	胸徑30.1cm以上
柑桔橙	16	60	160	360	499	600
荔枝	20	71	197	400	698	800
龍眼	17	40	169	360	538	700
黃皮	17	40	160	360	539	660
楊桃	17	40	160	360	539	660
芒果	17	40	160	360	539	660
柚果	12	40	139	259	559	700
番石榴	5	31	139	300	400	500
枇杷	5	31	139	300	400	500
柿子	6	21	91	220	479	600
三華梨	15	55	148	301	461	550

說明：1．果樹胸徑計算方法：胸圍（圓周）實數(shù)÷3.1416=胸徑（直徑）。除柑桔橙以主桿胸徑計算，由地面量上30cm為胸界外，其余果樹以胸徑計算，由地面量上50cm為胸界。其他果樹按同類型果樹補償。

2．沙糖桔樹苗補償標準為：幼苗樹10元/棵；半年以上至一年樹30元/棵；一年以上至二年樹60元/棵；二年以上至三年樹160元/棵；三年以上至五年樹200元/棵；五年樹以上260元/棵。

3．火龍果樹補償標準為：當年種植未有水泥架40元/墩；二年樹有水泥架80元/墩；三年掛果樹有水泥架160元/墩；四年以上掛果樹有水泥架210元/墩。

4．其他零星果樹苗補償標準按高度區(qū)分大、細、幼苗，高度30厘米以下為幼苗：1元/棵；高度30?50厘米為細苗：2元/棵；高度50厘米以上為大苗：3元/棵。

臨時建（構(gòu)）筑物補償標準

類別	項目	檐口高度	單位	單價（元）
住宅廚房	框架結(jié)構(gòu)（高級裝飾）	3.1米以上	方米	1080
框架結(jié)構(gòu)（高級裝飾）	2.2-3米	方米	1040
框架結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	3.1米以上	方米	830
框架結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	2.2-3米	方米	800
混合結(jié)構(gòu)（高級裝飾）	3.1米以上	方米	820
混合結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	3.1米以上	方米	750
混合結(jié)構(gòu)（普通裝飾）	2.2-3米	方米	720
石墻混合結(jié)構(gòu)	2.2米以上	方米	660
磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以上	方米	550
磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2-3米	方米	500
泥磚木瓦結(jié)構(gòu)	3米以上	方米	450
樓頂梯屋	框架或混合結(jié)構(gòu)	3米以上	方米	550
框架或混合結(jié)構(gòu)	2.2-3米	方米	500
磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2米以上	方米	300
磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2米以下	方米	250
庫房	紅磚木結(jié)構(gòu)（雜物房）	3米以下	方米	350
紅磚結(jié)構(gòu)（豬舍、廁所）	2.5米以上	方米	300
泥磚及其他結(jié)構(gòu)（豬舍、廁所）	2.5米以下	方米	200
竹、木、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	1.5米以下	方米	80
竹、木、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	1.5-2.5米	方米	100
竹、木、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	2.5-3米	方米	120
竹、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	3米以上	方米	150
竹、紅磚、石棉瓦、油氈紙結(jié)構(gòu)	2米以上	方米	170
	泥磚木結(jié)構(gòu)（雜物房）	3米以上	方米	300

注：1．高級裝飾是指：樓地面部分：鑲馬賽克、彩釉磚、水磨石。外墻部分：鑲馬賽克、瓷片、云石、花崗巖、彩釉磚；內(nèi)墻部分：鑲彩釉磚瓷片、云石、夾板、噴涂、刮塑；門部分：防盜鐵門、卷閘門；窗部分：鋁合金、鋼窗。

2．普通裝飾是指：外墻洗石米、水泥，杉木門窗、水泥沙或階磚地面，墻身天花抹灰掃白。

3．凸陽臺、外走廊按50%計算面積，封閉式陽臺和樓梯按100%計算面積。

4．鐵皮屋的補償：3米以上的250元/方米，2.5米以上至3米的220元/方米，2.5米以下的200元/ 方米。

5．鐵皮棚的補償：3米以上的120元/方米，2.5米以上至3米的100元/方米，2.5米以下的80元/ 方米。

遷墳補償標準

項目	單位	補償標準（元）	備注
土墳	穴	300	雙墳按同類墳加100元。
磚墳	穴	800
水泥墳	穴	800
金塔墳	穴	200
祖墳	土墳、金塔墳	穴	8000	涉及600人或兩條自然村以上。
磚墳、水泥墳	穴	12000

倉庫廠房補償標準

類別	項目	檐口高度	單價（元/?）	備注
倉庫廠房	框架結(jié)構(gòu)	3.1米以上	900	不含地價
框架結(jié)構(gòu)	2.2?3.1米	870
混合結(jié)構(gòu)	3.1米以上	830
混合結(jié)構(gòu)	2.2?3.1米	780
磚木瓦結(jié)構(gòu)	3.1米以上	600
磚木瓦結(jié)構(gòu)	2.2?3.1米	540

集體土地上房屋建筑重置價格

房屋類別	編號	房屋等級	價格（元/m2）	主要條件及標準裝修
框架結(jié)構(gòu)	1	框架一等	1260	鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，180磚墻，鐵門或防盜門，鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，層高3.5 米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。
2	框架二等	1080	鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，180磚墻，木門或鐵門，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為批灰或石米，層高3.5 米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。
3	框架三等	980	鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，180磚墻，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。
磚混結(jié)構(gòu)	4	磚混一等	900	180磚墻，鐵門或防盜門，鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，層高3.5 米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。
5	磚混二等	800	180磚墻，木門或鐵門，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，外墻面為批灰或石米，層高3.5 米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。
6	磚混三等	720	120或180磚墻，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。
房屋類別	編號	房屋等級	價格（元/m2）	主要條件及標準裝修
磚木結(jié)構(gòu)	7	磚木一等	600	180磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。
8	磚木二等	550	120或180磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。
9	磚木三等	500	120磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。
簡易結(jié)構(gòu)	10	簡易一等	400	180磚墻，木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，局部刮膩子，水、電設(shè)施到位。
11	簡易二等	340	120或180磚墻，木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設(shè)施到位。
12	簡易三等	280	120墻，木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設(shè)施到位。